שלום, רכשתי דירת יד שניה. בדירה יש שוכרים. החוזה נחתם חצי שנה מראש. הגיע מועד מסירת המפתחות, אך המוכר דחה את המסירה בחודש ולאחר מכן בעוד חודש בטענה כי השוכרים אינם מוצאים דירה אחרת. ברצוני להגיש תביעה כנגד המוכר בגין : פיצוי בדבר כל יום איחור+ הפעלת סעיף הפרה בסיסית של ההסכם.
האם נכון הדבר? תןך כמה זמן אמור להינתן פס"ד? מהן התוצאות העשויות להיות ?
תודה
שכרתי דירה לפני שנה ושמונה חודשים בערך לפני הכניסה לדירה סיכמנו שהדירה תהיה לשכירות לטווח ארוך ל4 5 שנים לאחר שנה וחצי בעל הדירה החליט שרוצה למכור את הדירה בגלל מס שווח שצריך לשלם וביקש ממני לפנות לא כל כך קיבלתי את זה מאחר וקניתי ריהוט חדש ומותאם לדירה הזאת בכל מקרה התחיל להציק לי יום אחרי יום ואני בחיפושים יום יומיים כדי למצוא משהו ולא מצאתי הוא החליט לקחת את החוק לידיים ופרץ לדירה והחליף מנעול והוציא את כל מה שעלה בידיו מחוץ לדלת במערום וחשוב לציין ביום שישי בצהריים והשאיר את הכל ככה ביום ראשון התקשר וביקש שאני אקח את שאר הדברים במיידי אחרת הוא זורק לפח
מעבר לזה היו לי המון פריטים מאוד יקרים שעדיין לא ראיתי אותם ואני מקווה שהם נמצאים כמובון הגשתי תלונה במשטרה
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע נזיקין האם זה פלילי ?????
אם אני מצאתי דירה שמצאת חן בעיניי. מוכרים אותה ב-2 מיליון ש"ח. אולם אני לא בטוח שאצליח להשיג משקנתא מספיקה. ויש לי רק חצי מיליון מזומן.
מוכרים הציעו לי הסכם רכישה, שלפיו אני צריך לשלם מייד חצי מיליון. וביגלל שהם צריכים כסף דחוף, הם יקחו בינתיים הלוואה לדירה של 1.2 מיליון ואני אחזיר אותה מהמשקנתא. ואם אני מאחר עם תשלומים, הם יכולים לבטל הסכם גם בלי התרעה, לחייב אותי בפיצוי מוסכם מראש 200 אלף ש"ח ועוד בכול נזק מוכח שלהם נוסף. ומנסים לשכנע אותי שבכך שהם לוקחים הלוואה בעצמם בלי לחכות לזמן שאשיג משקנתא, הם כבר עושים לי טובה כדולה. ואדם שיש לו ביד רק חצי מיליון צריך להודות על זה שחותמים איתו הסכם ולא להתעקש על תנאי יציאה נוח. אומרים לי שיש דינמיקה של חוזי נדלן, ואני פשוט לא מבין בזה שום דבר. ולא צריך להתעקש.
ואני אומר, שבמה אני אשם אם לא אשיג הלוואה. אני הרי אומר על זה מראש. אני גם מוכן לשלם מקדמה חצי מיליון. וגם מסכים שיעשו בינתיים משא ומתן עם עוד קונה נוסף. ואם הוא ישיג את אישור עקרוני להלוואה לפניי, אני מסכים שיהיה אסור לי להמשיך עם בנק לחפש הלוואה. אלא רק שקונה זה חדש יחזיר לי כסף ששילמתי ואני נותן להם מראש יפוי כוח למחוק הערת האזהרה.
והם ממשיכים ללחוץ עלי שאני לא מבין בדינמיקה של הסכמים ושעלי להסכים עם תנאים שלהם.
היי אני יודע יש את חוק הבא: "החובות והזכויות של דיירים בבית משותף חלות גם על בעלי דירות שמשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק שנמצאים בחזית הבית המשותף." ברצוני לדעת לאיזה סעיף בחוק מקרקעין/תקנון המשותף זה מתייחס הסעיף שגם חניות ובתי עסק חל תשלום וועד בית . אבקש רק עורך דין יענה לי
חניית נכה שהוקצתה לבניין על ידי הקבלן.
האם ניתן להעביר אותה בטאבו לאחד הדיירים במידה ומעל 60% מהדיירים מאשרים? האם ישנה חובה חוקית שתהיה חניית נכים פנויה שלא מוקצת לדייר ספציפי בבניין?
מכרתי את הדירה כאשר פינוי שנה לאחר חתימת חוזה.פניתי לקונה ובקשתי עוד חודש וחצי שכירות בדירה. הסכים חתמנו נספח לחוזה ושילמתי לו סכום שבקש.
השבוע לפני כניסת תוקף של חוזה שכירות , התקלקל המזגן באחד החדרים. עלול התיקון לא משלמת
האם אני צריכה לרכוש ולהתקין מזגן חדש על חשבוני ?
אנחנו בעלי דירה המושכרת מזה כשנה. לדירה יש חניה בטאבו. לצערי, יש החניה שלנו מתחת לחלונות של הבניין. כתוצאה מכך לשלשת היונים צונחת בדיוק לרכב של השוכרת. עשינו מספר ניסיונות למצוא לכך פתרון. ללא הצלחה. השוכרת טוענת שאנחנו מפרים את החוזה כי אנחנו נותנים לה חניה לא שימושית. ועלינו לשלם לה עבור השכרת חניה במקום אחר או לשלם את ניקיון הרכב. מה הדין במקרה כזה
לפני הנישואים אישתי קנתה דירה ולקחה משכנתא על שמה,
לאחר מכן גם לפני שנישאנו היא מכרה את הדירה וקנתה דירה אחרת בה אנו גרים ב7 השנים האחרונות, הדירה על שמה, המשכנתא על שמה( בחשבון נפרד שלה בבנק אחר מחשבוננו המשותף)
דמי המשכנתא יורדים בהוראת קבע מחשבוננו המשותף.
לי יש דירה גם כן מלפני הנישואים, המשכנתא על שמי ומשולמת מחשבון בנק נפרד לחלוטין בלי שום זיקה לחשבוננו המשותף או לחיינו. שכירות שנכנסת משלמת את המשכנתא בחשבון הנפרד שעל שמי.
אם אנחנו מוכרים את הדירה שבה אנו גרים כיום, האם עלינו לשלם מס שבח? או שאשתי יכולה למכור את הדירה כדירה שלה בלבד וזהו?
שלום . יש לי מגרש שלפי סרטוטים ישנים בגודל 10.04*25.5 מטר שירשתי מסבי. שכן עם קו מגרש אחורי ושכן נוסף עם קו מגרש לצידי הקימו גדר הפרדה מיוזמתם לפני שנים רבות תוך גזילת שטח מחלקי. השכן מאחור גזל 40 סמ לאורך 10 מטר והשכן לצידי 20 סמ לאורך 25.5 מטר . בשיטת מצליח. שאלתי האם יש חוק התיישנות במקרים שכאלה? והאם בזמן שארצה לבנות על המגרש אוכל לדרוש את חלקי חזרה. תודה.
אדם פרטי רוצה לבנות 4 דירות על המגרש שבנוי כרגע דירה אחת .האם כל ההוצאות יוכרו לו ומה קורה שם בסוף הבניה אני מחליט לא למכור אף דירה אלא להשכיר אותם מה עם המיסים שאצטרך לשלם