שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(299)

שלום רב,

דיירי הבניין קיבלו בהפתעה מהעירייה מכתב ובו נרשם כי הארנונה לדירות עודכנה, על סמך ביקור מודד מטעם העירייה שגילה שישנו מקלט עילי משותף, ועל כן משיתים על כל אחד מהדיירים תוספת מ"ר לתשלום הארנונה למגורים (הבניין נבנה לפני 30 שנה עם היתרי בניה כולל למלקט).

על פי צו הארנונה רשום: " שטח בניין המשמש למגורים - כולל כל השטח שבתוך מבנה מגורים (כולל קירות פנים וחוץ) וכן כל שטח מקורה אחר הצמוד למבנה או שאינו צמוד לו אולם משמש את המחזיקים במבנה, ולרבות חדרי כניסה, חדרי מדרגות, חדרי שרות מרפסות סגורות, מחסנים ומרפסות מקורות ממ"ד, וכן מרתף שאינו משמש כמקלט. לשטח כל דירה בבית משותף יתווסף השטח של כלל הרכוש המשותף כשהוא מחולק באופן שווה למספר יחידות הדיור בבית המשותף".

שטח מבנה שאינו למגורים - כולל כל השטח שבידי המחזיק בכל הקומות לרבות מחסנים,
סככות, מוסכים,חניות, יציעים, חדר מדרגות, פרוזדורים, מרפסות, חדרי שירותים, מבני
עזר, מרתפים בין אם אלה מהווים מבנה אחד או מספר מבנים, בין שאלה מפלס אחד או
מפלסים אחדים, אם קיים רכוש משותף במבנה יתווסף לשטח המבנה שטח הרכוש
)3( המשותף כשהוא מחולק באופן יחסי למספר יחידות המבנה.

לא רשום שום דבר אחר בו מופיע המילה מקלט.

1. מתוך הגדרות אלה האם מקלט הוא שטח עיקרי (מגורים) או שטח מבנה עזר?
2.האם אין איזה חוק התיישנות על טעות העירייה מזה כ- 30 שנה, שתשאיר את המצב ללא שינוי בגובה הארנונה?

תודה על תשובתך
יובל