פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
10/04/2013 07:50
רונית
רישום מחסנים - תיקון צו הבית המשותף
בבניין בו אני מתגוררת מתבצעת בניה של מחסנים עבור חלק מהדיירים שהיו מעוניינים בכך. אודה לקבלת פרטים לגבי פרוצדורת רישום המחסנים בטאבו והחשיבות של הדבר והאם קיים לחלופין תוקף להסכם בין הדיירים בנוגע לבעלות במחסנים.
לא ציינת האם בניית המחסנים נעשית על שטח משותף או לא
הרישום בטאבו של המחסנים הינו על דרך תיקון תקנון הבית המשותף ותיקון צו רישום בית משותף ונדרשים לו אישורי מיסים תשריט מאושר ע"י מודד הסכם עם כל הדיירים וכיוצ"ב
אכן קיים תוקף הסכמי להסכם בעלות בין כל הדיירים, אך ייתכן ומדובר בעסקה במקרקעין אשר יש לדווח עליה לרשויות מיסוי מקרקעין.
תודה על התשובה. פרטים נוספים: הבנייה הנה על שטח משותף. אין הסכם בין בעלי הדירות (יש הסכם עם הקבלן שבונה את המחסנים) הדבר היחיד שיש זו תוכנית שעליה חתמו הדיירים כל אחד על גבי המחסן שלו. האם מסמך כאמור אינו בעייתי כהוכחת בעלות, בהבדל מרישום בטאבו? כיצד ניתן לדעת האם זו העסקה המחייבת דיווח?
מאחר מדובר בשטח משותף אשר מוצמד לדירות חלק מהדיירים יש לקבל הסכמה בכתב של 3/4 מהדיירם אשר שני 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. מאחר לשיטתי מדובר בעסקה במקרקעין שכן אותם דיירים שלא יקבלו מחסנים בעצם זכאים לקבל תמורה על חלקם הברכוש המשותף אשר הופך לרכוש פרטי.
ההחלטה על המחסנים עברה ברוב הדרוש בהצבעה באסיפת דיירים ויש פרוטוקול, אם כי לא נראה לי או לא ידוע לי אם הוא חתוום על ידי כל הדיירים. השאלה היא לגבי התוקף של התוכנית החתומה מבחינת הוכחת בעלות וקשיים שעלולים להיות בהמשך למשל במצב של מכירת דירה אשר המחסן אינו רשום בטאבו. הדיירים שלא יקבלו מחסן זכאים להקים מחסן כמו הדיירים שכן בנו מחסנים ויש לזה שטח..
לעניין תוכנית הבנייה לא נראה לי כי תהא בעיה. במצב של מכירת הדירה תצטרכו להראות לקונים הסכם/הסכמות המאשרות את העובדה כי המחסן שייך לדירה, אך הדבר לא יופיע בנסח טאבו ללא תיקון צו רישום בית משותף. במידה וישמר השטח לדיירים שלא הקימו מחסנים ותינתן להם האפשרות כפי הנראה לא תהא בעיה אך הדבר יצטרך אישור בכתב מהם שלא יהיו להם טענות ותביעות כלפיכם.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap