פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
15/04/2016 16:27
מוטי קרביאן
זכויות דייר מול וועד הבית -בנין משותף
שלום,
הבנין מורכב מ 5 אגפים,בתל אביב ונבנה ע״י קבוצת בעלי קרקע כשהבסיס הוא הסכם שיתוף ביניהם התקף עד רישום הבית כמשותף, דבר שעדיין לא הושלם. אוכלס ב 2009 . וועד הבית מורכב מנציג של כל אגף. פורמלית זהו וועד זמני עד הרישום ואין כעת תקנון של הבנין. מופעלת חברת ניהול.
1.למרות פניותיי הרבות לוועד ,חלקן בכתב, לא הצלחתי לקבל עד היום דו״ח כספי מסודר ובמקרה אחד נמסר דו״ח כללי ביותר ובלתי מקצועי.
האם יש בידיי דרך חוקית לאלץ את הוועד להנפיק לבעלי הדירות/דיירים דו״ח מסודר ומפורט ? האם יש אפשרות לדרוש זאת גם לשנים קודמות בהן פניתי וביקשתי ? תשלומי הוועד מועברים ממני כסידרם ועל פי דרישות הוועד כולל העלאות.
2.האם חלה על וועד הבית חובת תיקון חדירת מים בקיר חיצוני הגורמת לסימני רטיבות בדירתי? לטענת חברת הבניה שביצעה את הפרויקט -דניה סיבוס , האחריות שלה פגה לאחר שש שנים(חוק מכר ישן לדבריהם).המיקום המדויק של חדירת המים אינו ברור ויש לאתרו ולתקנו באמצעות עבודת סנפלינג(אני גר בקומה 7 מתוך 11).
פנייתי לוועד נתקלה בהודעה שהוועד לא יטפל בכך.
בתודה
מוטי קרביאן
הבנין מורכב מ 5 אגפים,בתל אביב ונבנה ע״י קבוצת בעלי קרקע כשהבסיס הוא הסכם שיתוף ביניהם התקף עד רישום הבית כמשותף, דבר שעדיין לא הושלם. אוכלס ב 2009 . וועד הבית מורכב מנציג של כל אגף. פורמלית זהו וועד זמני עד הרישום ואין כעת תקנון של הבנין. מופעלת חברת ניהול.
1.למרות פניותיי הרבות לוועד ,חלקן בכתב, לא הצלחתי לקבל עד היום דו״ח כספי מסודר ובמקרה אחד נמסר דו״ח כללי ביותר ובלתי מקצועי.
האם יש בידיי דרך חוקית לאלץ את הוועד להנפיק לבעלי הדירות/דיירים דו״ח מסודר ומפורט ? האם יש אפשרות לדרוש זאת גם לשנים קודמות בהן פניתי וביקשתי ? תשלומי הוועד מועברים ממני כסידרם ועל פי דרישות הוועד כולל העלאות.
2.האם חלה על וועד הבית חובת תיקון חדירת מים בקיר חיצוני הגורמת לסימני רטיבות בדירתי? לטענת חברת הבניה שביצעה את הפרויקט -דניה סיבוס , האחריות שלה פגה לאחר שש שנים(חוק מכר ישן לדבריהם).המיקום המדויק של חדירת המים אינו ברור ויש לאתרו ולתקנו באמצעות עבודת סנפלינג(אני גר בקומה 7 מתוך 11).
פנייתי לוועד נתקלה בהודעה שהוועד לא יטפל בכך.
בתודה
מוטי קרביאן
במידה ונציגות הבית אינה מקיימת את חובתה להציג מסמכים בפני בעל דירה ו/או לפרסם דו"ח כספי ו/או לתקן ליקויים ברכוש משותף- ניתן להגיש בעניין תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap