פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
09/06/2016 10:21
מירב לזרוביץ
חוסר אונים מול שכן נוכל
סבי גר בבניין ישן של 4 דיירים. 3 דירות מהבניין שייכות לאדם 1 נוכל שניסה לגרום לסבי בן ה 92 למכור לו את הבית במחיר עלוב. ומשהתחלנו להתערב הוא ניסה להוציא מסבי במרמה שטח.
לאחר שלא הצליח החליט שמעתה ימרר לסבא שלי המבוגר את בחייו והחליט להקים ועד בית ולבקש כספים מסבי. סבא שלי אמר שזה מצחיק שמתוך 4 דירות 3 שייכות לאותו אדם אז למה צריך ישיבות ועד בית שלא היה מעולם. ועצם התשלון החודשי לאותו אדם מהווה הסכמה לכך שהוא וועד בית. השכן הנוכל אמר לסבי שיקבל מכתב מעו"ד של האגודה לתרבות הדיור.הבניין לא רשום כבניין משותף.
שאלותיי: 1.האם הבניין יכול לםתע להירשם כבניין משותף מבלי להתייעץ על כך עם סבי כי אותו נוכל מינה עצמו לוועד בית?
2. האן בכלל יכול למנות עצמו לועד בית כי יש בבעלותו 75 אחוזין מהדירות בבניין? לסבא שלי אין לעולם שום יכולת התנגדות לכלום שיעשה.
אודה לל על תשובתך וייעוצך. כי סבא שלי המבוגר מצוברח ולא מאגיש טוב בגלל אותו שכן שמציק לו כבר כשנתיים בעניין הזה
לאחר שלא הצליח החליט שמעתה ימרר לסבא שלי המבוגר את בחייו והחליט להקים ועד בית ולבקש כספים מסבי. סבא שלי אמר שזה מצחיק שמתוך 4 דירות 3 שייכות לאותו אדם אז למה צריך ישיבות ועד בית שלא היה מעולם. ועצם התשלון החודשי לאותו אדם מהווה הסכמה לכך שהוא וועד בית. השכן הנוכל אמר לסבי שיקבל מכתב מעו"ד של האגודה לתרבות הדיור.הבניין לא רשום כבניין משותף.
שאלותיי: 1.האם הבניין יכול לםתע להירשם כבניין משותף מבלי להתייעץ על כך עם סבי כי אותו נוכל מינה עצמו לוועד בית?
2. האן בכלל יכול למנות עצמו לועד בית כי יש בבעלותו 75 אחוזין מהדירות בבניין? לסבא שלי אין לעולם שום יכולת התנגדות לכלום שיעשה.
אודה לל על תשובתך וייעוצך. כי סבא שלי המבוגר מצוברח ולא מאגיש טוב בגלל אותו שכן שמציק לו כבר כשנתיים בעניין הזה
אכן, רוב של בעלי דירות בוחרים את הנציגות ואכן השכן יכול לבחור את עצמו....
ואכן סבך נדרש לשלם את חלקו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף.
אם דורשים ממנו סכומים מופרזים וולא כל הסבר או פירוט- ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה למתן דו"חות ואולי אף בלית ברירה למינוי נציגות חיצונית.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap