עפ"י חוק המקרקעין כל הוצאות ההחזקה והשיפוצים של הרכוש המשותף אמורים להתחלק עפ"י שטח הרצפה בדירתו של כל דייר המשותף והם נגזרות מחלקו ברכוש המשותף המפורט בצו רישום הבית המשותף.
תודה על התשובה.
בצו הרישום וכן מהתשריט שהוא חלק אינטגרלי ממסמכי הרישום מופיע בבנין בו אני גר סה"כ שטח הריצפה במ"ר לכל דייר שכולל גם את שטח המחסן שלו (שטח המחסן מופיע ומצוין כעמודה וחלק מסה"כ שטח הריצפה) . בנוסף ובניפרד מצוינות לכל דייר הצמדות (חניה מרפסת וכו,).ללא המחסן.
האם למרות ששטח הריצפה לכל דייר מכיל את שטח המחסן (לכל דייר יש בבלוק שלי מחסן בגודל אחר) עלי לחשב את חלוקת ההוצאות ע"פ שטח הריצפה שמופיע פחות שטח המחסן ? או לחשב את שטח הריצפה כולל המחסן לכל דייר ?
בצו הרישום בעמודה תאור הדירה מופיע לכל דייר כ"דירה+מחסן" ובעמודת הצמדות לא מופיע המחסן.
לדוגמא דייר שמצוין לגביו בצו הרישום בעמודה שטח ריצפה שטח של 100 מ"ר ומתוך זה מחסן של 8 מ"ר אזי שטח הריצפה שיחושב לגביו אחוז ההוצאות זה 92 מ"ר מסה"כ שטחי הריצפה ללא המחסנים של כל דיירי הבית ?
או שאחוז ההוצאות יהיה יהיה 100 מ"ר מסה"כ שטחי הריצפה של כל הדיירים כולל המחסנים ?
אודה לך על ההתיחוסות לפרטים.
כל אדם אמרו לשלם לפי שטח היחסי שזל דירתו משטח כל שטחי הדירות בבית המשותף
ההוצאות הן עפ"י באופן יחסי על פי שטח הרצפה של הדירה שלך משטחי הדירות בכל הבנייין
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."