שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

שלום רב,
ב-30/11 התקיימה אסיפת דיירים, וזאת לאחר לחץ ממני על הוועד מזה שנתיים לקיימה.. בשנתיים האחרונות הוועד הנוכחי לא ביצע כלום בבניין, ועקב כך יש מלא מחדלים ותיקונים שיש לבצע כרגע. אני מחליפה אותו מ-1/1/17- ואלה הסעיפים העיקריים מעבר לדברים הקטנים:
1. תיקון מעלית (החלפת מנוע) עלות כ 25000 ש"ח
2. החלפת שער חשמלי- עלות כ 25000 ש"ח
3. תיקון אינטרקום וקודן בכניסה לבניין (שבור לגמרי)- עלות כ 5000 ש"ח
4. אין איטום בבניין, והוא היה מודע לכך- מצריך להביא מהנדס בניין (כל החניון התת קרקעי, נוטף מים מהקירות החיצוניים ממי הגשמים, התקרה מתחתיה חונות המכוניות, נוטפת מים בחורף).
5. דמי הוועד הם 150 ש"ח -הוועד הקיים לא משלם
6. ביטוח לבניין- קיים רק ביטוח צד ג'- ולא על מבנה (הוא אפילו לא התייעץ עם דיירים על כדאיות בביטוח מבנה)
7. ניקיון- עד היום הייתה מגיעה מנקה פעמיים בשבוע (בניין בן כ9 קומות כולל חניון ולובי) - לא מנקה כמו שצריך, מדרגות מעולם לא נוקו, עבדה ללא קבלות ללא כלום. ביקשתי ממנו להפסיק להעסיק אותה והבאתי חברת ניקיון (שנדהמו מהרס הבניין של בן כ 10 שנים)
8. חשמל בבניין לא תקין- כל הזמן דולק או לחילופין הכל חשוך (הבאתי אני חשמלאי שיעריך את התקיון של הכל +גופי חירום שלא עובדים)- עלות כ 3000 ש"ח
9. זיפות בגג- שילם 3000 ש"ח למישהו לבצע זפת לפני כשנה וקצת על 25 מ"ר (לדעתי הוצאה גבוהה), וכרגע אצל אחד הדיירים גג נוטף לחדר השינה, כל פעם ששאלתי את הוועד האם יש חדש מאיש מקצוע- הוועד אינו מגיב.
10.. יש לנו בבניין 6 דירות חיילים (האגודה למען החייל) וזה מטרד בפני עצמו- אני לא יודעת מה ניתן לעשות איתם. הם גורמים לרעש, מסיבות, וונדאליזם- אין עזרה ממשית מאגודה- אשמח לעצה מה ניתן לעשות במקרה זה.
11. אריחי קרמיקה נופלים מהבניין- ביקשה מהאגודה לתרבות הדיור לקבוע לי פגישה עם מהנדס בניין- מעבר לליקויים הקיימים בבניין. האם לתקן אריחים, עיריה משתתפת בהוצאה? אם כן, כיצד פועלים?
12. בגלל החיילים- אנו מעוניינים להתקין מצלמות (ביקשנו כבר לפני שנתיים מהוועד להתקין) הוא החליט על דעת עצמו כי מדובר בהוצאה גבוהה ולא יידע אותנו.
העלתי את הוועד ל-250 ש"ח- כיוון שהכסף בקופה שהצטבר כ-23000 ש"ח, לא מספיק לכלום.

הייתי רוצה לדעת, האם מבחינה משפטית ניתן לעשות משהו כנגד הוועד הקיים על כך המחדלים מהצד שלו? איך אני אמורה להתמודד עם כל הליקויים כרגע? והאם יש מצב להחתים אותו אולי על טפסים /מסמכים שבהם הוא ירשום לי את הליקויים אותם הוא מעביר אלי?
אודה לעזרה- אובדת עצות.
תודה רבה