פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
05/02/2017 07:20
מיכאל
אחריות לתיקון סתימה
דייר בקומה האחרונה השליך מטליות לחות רבות לתוך האסלה. בשל כך נוצרה סתימה בשירותים שלו המחוברים לקו ראשי של הבניין.. אותו דייר אינו מתכחש לעובדה שהוא זה שגרם לסתימה. הסתימה נפתחה מתוך חדר השירותים בדירתו. מה הדין, על מי מטלת החובה לשאת בעלות פתיחת הסתימה, האם וועד הבית (בשל היות השירותים מחוברים לצינור ראשי) או בעל הדירה שגרם לסתימה. תודה ויום טוב.
שלום רב - אני לא עו"ד
ראשית להבנתי מדברייך האחריות על דייר שבגללו נגרם הסתימה ( אך זה לא חד משמעי.
דוגמה: כל בארון שעון המים , כל צנרת שמחוברת עד לשעון באחריות הבניין המשותף. מהשעון והלך לכוון הדירה, על חשבון הדייר עצמו
-
כך גם במקרה הנ"ל
-
יותר מכך,על אותו דייר(ובכלל)לקחת בחשבון שהוא עלול לגרום לא רק לסתימה אלה להצפה
* בבניין , באחד הקומות , ובתוך דירה כשדייר/ים לא בבית כדי לעלות על הסתימה בזמן
דבר שהגרור נזק לרכוש, עלות תיקון בבית הדייר הנפגע, פתיחת סתימה בקו הראשי
זליגה מתוך הדירה החוצה ועם המעלית קרובה לבלגן אמתי. וכל זה = תביעת נזיקין מיותרת
-
-השאלות שיש לבדוק: למרות שהדייר לא מתכחש עלול להיות צרוף מקרים של דייר נוסף והצטברות של מטליות ולכלוך אחר במרוצת הזמן .
-
1. האם צנרת הבניין עומדת בתקן הנדרש / או שיש להתאימה לתקן / דהיינו :
א. בקוטר / צול הנדרש / ביחס למס' הדיירים המחוברים ?
ב. האם הצינור ישר או שמה מורכב מכמה וכמה חלקים שונים ולא זהים ?
ג. האם הצינור מורכב באופן תקני כך שיש זרימה חלקה ללא פינות או גומיות שיעצרו הנייר ?
ד. האם דפנות פנים הצינור נקי. שלם , חלק, מחוספס, סדוק יבש ?
ה. האם לצינור זוויות שמקשות על שטיפה וזרימה תקינה וחלקה ?
-
ו. האם הדייר הנ"ל לא ביצע שינויים בצנרת שפגעו בזרימה / בשטיפה התקינה ?
* רק אחרי שיהיה בידך כל התשובות תוכל לפעול נגד הדייר
-
והיה והדייר שגרם לסתימה חושב אחרת שיביא חוות דעת מאיש מקצוע בתחום
-
במידה והנושא מסתבך, פנו למפקחת על הבניין המשותף והגישו תלונה נגד הדייר
ממליץ ליידע השכן טרם הגשת התלונה ולומר לו שמרגע שמגישים תלונה כל ההוצאות בסופו של תהליך הוא יאלץ לשלם .. וחבל
-
מקווה שעזרתי
בהצלחה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap