עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים אחריות לפתיחת סתימה

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

16/02/2017 12:51 מיכאל אחריות לפתיחת סתימה

עו"ד דרדיק פלם היקרה. אודה לך מאוד אם אוכל לקבל חוות דעתך. אחזור על שאלתי. נוצרה סתימה בקו ביוב מהאסלה עד לקו הראשי בדירת הגג. הסתימה קרתה בשל רשלנות בעל הדירה אשר זרק הרבה מטליות לחות לתוך האסלה (היינו עדים בשעת פתיחת הסתימה). על מי מוטלת האחריות לשלם עלות פתיחת הסתימה, האם על וועד הבית (בשל היות הסתימה בפתח הקו הראשי) או על בעל הדירה הגורם לסתימה. תודה מקרב לב והמשך יום טוב.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2017 23:04 וועד בית למרות שזה קשה לעיקול, נסה להבין שאין רוב שיכול לשלול זכות מיעוט וצדק יש יותר מאחד

שלום רב - מבהיר שאני לא עו"ד
גם בחוק יש סדקים .. שמאפשר מקום לפרשנויות :
תחילה אתה מציין "שנוצרה סתימה בקו" ובהמשך "בעל דירה זרק הרבה מטליות לאסלה ??
נראה מפנייתך החוזרת יש להדגיש שאתה / הוועד מנסה לעשות שרירים שלא לצורך .
-
1. על סמך מה אתה מרשה לעצמך לקבוע ועוד בלי הליך משפטי שהסתימה בשל רשלנות ?
2. מעקשנותך עולה חשד שאתה מכניס שיקולים זרים כנגד הדייר ויש מקום להליך לשון הרע
3..האם בדקת ושללת את כל האפשרויות של בעיה בצנרת שכתבתי לך למטה בטרם תלחם ?
4.והיה ובדקת ונשלל ע"י איש מקצוע הרשום ברשם הקבלנים כמוסמך. שבקטע הצנרת בין החיבורים של החלק הפרטי לחלק המשותף שהצינור ישר ולא פגום נקי "משומנים" הנוטים להידבק על דפנות צנרת הביוב ולהצטבר שם, יהיה על בעל הדירה לשלם ההוצאות כולל הבדיקה של המומחה בתחום ועד שאין לוועד הוכחה שאין עליו אשמה ישירה או עקיפה בהזנחה ובהאטת זרימה מכל סיבה שהיא. ולעובדה שראית מטלית או מטליות שהדייר זרק אין שיניים והיא זניחה ..עד שלא יוכח אחרת ..
5.לידיעתך, חוסר טיפול במערכות אלו ובשומנים מוביל לסתימות או להצפות. סתימות והצפות מעלות את הביוב ומהווים מטרד סנטרי סביבתי. על מנת להימנע מסתימות ומהזמנת תיקון צנרת ביוב יש לבצע פעולות מניעה (ממליץ לך לקרוא את סעיף 5 פעמיים ולשנן )
6.ועל כן, נשאלת השאלה אדון נכבד,האם דאגתם לבצע פעולות מניעה (?) ולהתאים התקנים
דהיינו לא רק לשמור על הקיים כפי שנימסר ע"י הקבלן אלה להתאים לתקנים כל מה שנדרש
ע"י מכון התקנים, דיני המקרקעין, תקנות מהנדסי הבניין (?) לדוגמה לצורך העניין האם דאגתה לבצע ולהרכיב מפריד שומנים במערכת הביוב (אני שומע אותך אומר לא חחחח)
-
7. מציע לך לחזור ולקרוא את תשובתי לפנייתך הקודמת, להדפיס הכל יחד ולהתחיל לבצע .
----------------
מקווה שעזרתי
בהצלחה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.