פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
28/05/2013 08:43
מריה
איטום גג חלקית ע''י עמיגור
שלום! אני גרה בבניין של 4 קומות , בקומה אחרונה. הועד לא מתפקד כראוי ולכן לקחנו על עצמינו את נושא איטום הגג , אבא שלי קנה חומרים ואטם בעצמו את הגג שמעל דירתנו. לא דרשנו תשלום מהשכנים ולא שמרנו קבלות של חומרים שקנינו על סך כ 1000 ש''ח. לפני כמה ימים קיבלנו בדואר מכתב מעמיגור שדורשים לשלם 250 ש''ח על איטום רבע גג מעל דירה ששייכת לעמיגור. עמיגור ביצעו עבודות איטום על רגע גג ללא הודעה מוקדמת וללא אסיפת דיירים מראש. נושא איטום הגג בכלל לא הועלה בין דיירים, כל דייר פשוט לקח על עצמו את אחריות וטיפל באיטום גג שמעליו. מה ניתן לעשות כדי לא לשלם את התשלום? האם זה חוקי לבצע עבודות איטום ללא הודעה מראש לכל הדיירים ולאחר מכן להפיל את התשלום עליהם?
באופן כללי עפ"י הדינים הלרוונטיים לדיון ציבורי חלה על החברה לדיור ציבורי כדוגמת עמיגור חובה לדאוג ולתקן את ליקויים בדירות בהתאם למפורט בחוק. למיטב ידיעתי והבנתי על החברה הציבורית להודיע טרם ביצוע העבודות, ולהודיע על התשלום הצפוי- היה עליכם להודיע לעמיגור על כוונתכם לתקן בעצמכם - לא ברור ממכתבך האם עמיגור ביצעו תיקונים או לא. כלל נראה כי אין לכם זכות לתקן ללא אישור מעמיגור שכן למיטב הבנתי מן האמור בפנייתך הינכם שוכרים בלבד.
עמיגור כן אטמו את הגג שמעל הדירה השייכת להם (רבע גג). רק 4 דירות מתוך 16בבניין שייכות לעמיגור. הדירה שלנו לא שייכת לעמיגור. רוב הדירות הן פרטיות . שלושה דיירים מהקומה העליונה טיפלו באיטום הגג באופן פרטי ושילמו מכיסם בלי לדרוש מהדיירים השתתפות מתוכם גם אנחנו, קנינו חומר ופשוט עשינו לבד ללא איש מקצוע. כי הועד לא מתפקד כראוי ולא היה מול מי לדון בנושא איטום הגג. הדירה שלנו שייכת לנו ולא לעמיגור. הבעיה שלא שמרנו קבלות שהעידו על קניית חומר לאיטום. האם יש דרך חוקית כלשהי להמנע מתשלום ?
ככל שמדובר שהגג הינו שטח משותף ניתן לטעון כי ביצעתם תיקון שהינו צורך דחוף לשם מניעת נזק לגג ולדירתכם, ולטעון כי אתם זכאים לקבל השתתפות מאת הנציגות בגין הנשיאה בהוצאות אילו אשר לפחות חלקן חל על כלל בעלי הדירות ולכן אינכם חייבים לשלם
הקלד את תגובתך
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap