פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
01/08/2020 09:58
שירה קלמן
התקנת מסתור פחים
אנו בניין בן מספר כניסות.
בכניסה שלנו ובכניסה הסמוכה אין מסתור פחים, וקיבלנו הודעות קנס מהעיריית ת"א.
תכננו לעשות מסתור פחים משותף בשטח הקדמי בין הבתים. העירייה אישרה זאת.
כעת מסתבר שבעל הדירה בקומת קרקע בכניסה שלנו מתנגד, וגם העורך דין השוכן בקומת קרקע בכניסה הסמוכה.
הם טוענים שהמיקום הוא מול החלונות שלהם. אנחנו חושבים שהמרחק מחלונותיהם סביר, ויש גם שיחים שמסתירים.
אבקש לציין שהכניסה מצד שני התקינה מסתור פחים באותו אופן כנ"ל בו אנו מעוניינים, והשכנים בקומת הקרקע שם כפי הנראה חיים עם זה בשלום... כך שיש תקדים. ראיתי גם בשכונה בסביבתנו מקרים דומים, שדירת הקרקע משקיפה על מסתור הפחים כנ"ל.
אלטרנטיבה היא להקים מסתור ליד שביל הכניסה לבניין, דבר שלדעתנו אינו סביר, ולא ראיתי תקדים בשכונה, או להקים מסתור מאחור, אבל זה דורש לעשות רמפה, שביל נוסף, ותאורה, הכרוכים בהוצאות גבוהות המעוררות התנגדות השכנים. גם לא בטוח שעובדי התברואה אכן יטרחו לגרור את הפחים מרחק שכזה, שכן בדרך כלל המסתורים קרובים לפני הרחוב.
שאלה שניה: אם יש חילוקי דעות בין בעלי הדירות באשר למיקום המסתור, עקב העדפה או שיקולי עלות, כיצד מכריעים את המחלוקת? האם במקרה כזה משמעות לרוב ? אם כן, איזה רוב ?
אודה מאוד על תשובה בהקדם, משום שהקנס כבר בפתח... רוב תודות !
בכניסה שלנו ובכניסה הסמוכה אין מסתור פחים, וקיבלנו הודעות קנס מהעיריית ת"א.
תכננו לעשות מסתור פחים משותף בשטח הקדמי בין הבתים. העירייה אישרה זאת.
כעת מסתבר שבעל הדירה בקומת קרקע בכניסה שלנו מתנגד, וגם העורך דין השוכן בקומת קרקע בכניסה הסמוכה.
הם טוענים שהמיקום הוא מול החלונות שלהם. אנחנו חושבים שהמרחק מחלונותיהם סביר, ויש גם שיחים שמסתירים.
אבקש לציין שהכניסה מצד שני התקינה מסתור פחים באותו אופן כנ"ל בו אנו מעוניינים, והשכנים בקומת הקרקע שם כפי הנראה חיים עם זה בשלום... כך שיש תקדים. ראיתי גם בשכונה בסביבתנו מקרים דומים, שדירת הקרקע משקיפה על מסתור הפחים כנ"ל.
אלטרנטיבה היא להקים מסתור ליד שביל הכניסה לבניין, דבר שלדעתנו אינו סביר, ולא ראיתי תקדים בשכונה, או להקים מסתור מאחור, אבל זה דורש לעשות רמפה, שביל נוסף, ותאורה, הכרוכים בהוצאות גבוהות המעוררות התנגדות השכנים. גם לא בטוח שעובדי התברואה אכן יטרחו לגרור את הפחים מרחק שכזה, שכן בדרך כלל המסתורים קרובים לפני הרחוב.
שאלה שניה: אם יש חילוקי דעות בין בעלי הדירות באשר למיקום המסתור, עקב העדפה או שיקולי עלות, כיצד מכריעים את המחלוקת? האם במקרה כזה משמעות לרוב ? אם כן, איזה רוב ?
אודה מאוד על תשובה בהקדם, משום שהקנס כבר בפתח... רוב תודות !
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap