פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
06/10/2020 18:44
יואב
השקיית גינה בבית משותף - רכבת בעל שלוש כניסות
שלום
מדובר בבניין רכבת כאשר אנחנו הכניסה האמצעית (6 דירות).
אנחנו מאוד רוצים להשקות את החצר אך השכנים משתי הכניסות הסמוכות (מימין ומשמאל) לא מעוניינים כלל ואין עם מי לדבר.
פנינו למי אביבים אך הם לא מסכימים לפצל את השעות הראשי או לקבוע לנו למעשה שעון ראשי נפרד.
א. רציתי לדעת האם, למרות שאנו מעוניינים לשלם, יש הגדרה חוקית לשעון ראשי ואת מה הוא אמור/יכול לשמש.
ב. הפתרון שמי אביבים נתנו הוא שכל הצריכה המשותפת של הבניין (כאמור 3 כניסות) תהיה על הועדה שלנו. הבעיה היא שכך נוצרת תלות שמי שאנו לא מעוניינים להיות תלויים בו (להתקזזויות וכדומה).
מה הפתרון לסיטואציה שככזו - הכניסה שלנו פשוט בת ערובה של שתי כניסות שמזניחות את הכניסה שלהן ולא מאפשרות שום תקשורת פשרה וכדומה.
אודה לעצות...
מדובר בבניין רכבת כאשר אנחנו הכניסה האמצעית (6 דירות).
אנחנו מאוד רוצים להשקות את החצר אך השכנים משתי הכניסות הסמוכות (מימין ומשמאל) לא מעוניינים כלל ואין עם מי לדבר.
פנינו למי אביבים אך הם לא מסכימים לפצל את השעות הראשי או לקבוע לנו למעשה שעון ראשי נפרד.
א. רציתי לדעת האם, למרות שאנו מעוניינים לשלם, יש הגדרה חוקית לשעון ראשי ואת מה הוא אמור/יכול לשמש.
ב. הפתרון שמי אביבים נתנו הוא שכל הצריכה המשותפת של הבניין (כאמור 3 כניסות) תהיה על הועדה שלנו. הבעיה היא שכך נוצרת תלות שמי שאנו לא מעוניינים להיות תלויים בו (להתקזזויות וכדומה).
מה הפתרון לסיטואציה שככזו - הכניסה שלנו פשוט בת ערובה של שתי כניסות שמזניחות את הכניסה שלהן ולא מאפשרות שום תקשורת פשרה וכדומה.
אודה לעצות...
היי יואב.
על פי דבריך, אני מבינה כי יש וועד לבניין.
על הוועד לכנס אסיפה כללית של כלל הדיירים ולהביא את העניין להצבעה.
ככל ותאושר ההחלטה להתחלק בתשלום המים הרי שהוא מחייב גם את בעלי הדירות הסרבנים, כאשר אם לא יפעלו כך זו בהחלט עילה לתבוע דרך המפקחת על הבתים המשותפים.
באשר להגדרות שעון מים, למיטב ידיעתי אין הגדרה בחוק מתי על תאגיד מים לאפשר הרכבת שעון נוסף נפרד.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap