פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
15/10/2020 12:20
דייר בבניין
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנת גג
שלום רב, שאלת המשך ברשותכם:
כאמור אני דייר בקומה עליונה בבניין משותף (חדש יחסית שנבנה לפני 4 שנים) שבו הגג מוגדר כרכוש משותף. הגג מוגן ע"י יריעות ביטומניות שבניגוד לזפת לא מחייבות הלבנה מפני שהן עצמן מוגנות מפני השמש ולא נמסות. אך למרות שהיריעות עצמן מוגנות ולא נסדקות או נמסות בשמש, עדיין הן מקרינות חום לדירות העליונות ולכן מומלץ כן לבצע עליהן הלבנה.
בימים עם שמש הדירה שלי מאוד מתחממת, מדדתי בה כמעט 10 מעלות יותר מאשר במרפסת בחוץ וזה כשהתריסים היו פתוחים עד הסוף. הקבלן לא ביצע הלבנה של הגג כי הוא לא מחוייב לעשות זאת, וכל הגגות של הבניינים הסמוכים גם הם מצופים ביריעות ביטומניות וגם הם לא מולבנים.
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנה של הגג, הוא טוען שמאחר והקבלן לא ביצע הלבנה זה מוכיח כי הדבר לא דרוש על פי החוק ולכן עלי לשלם על הלבנה של הגג מחשבוני הפרטי מאחר ומדובר בתוספת ולא בדבר הכרחי. אין טעם לעשות הצבעת דיירים בנושא משום שלדיירים בקומות למטה אין אינטרס לשלם על הלבנת הגג ולכן לא יהיה לי רוב לביצוע עבודה כזאת על חשבון כספי הועד.
אז אני מעוניין להבין מה החוק אומר על כך? האם זה שהקבלן לא ביצע הלבנה של הגג, וגם לא היה מחוייב לעשות זאת, אומרת שמדובר בתוספת לא הכרחית שאם אני רוצה לעשות אותה היא צריכה להיות על חשבוני הפרטי?
אשמח מאוד לתשובתכם,
תודה מראש.
כאמור אני דייר בקומה עליונה בבניין משותף (חדש יחסית שנבנה לפני 4 שנים) שבו הגג מוגדר כרכוש משותף. הגג מוגן ע"י יריעות ביטומניות שבניגוד לזפת לא מחייבות הלבנה מפני שהן עצמן מוגנות מפני השמש ולא נמסות. אך למרות שהיריעות עצמן מוגנות ולא נסדקות או נמסות בשמש, עדיין הן מקרינות חום לדירות העליונות ולכן מומלץ כן לבצע עליהן הלבנה.
בימים עם שמש הדירה שלי מאוד מתחממת, מדדתי בה כמעט 10 מעלות יותר מאשר במרפסת בחוץ וזה כשהתריסים היו פתוחים עד הסוף. הקבלן לא ביצע הלבנה של הגג כי הוא לא מחוייב לעשות זאת, וכל הגגות של הבניינים הסמוכים גם הם מצופים ביריעות ביטומניות וגם הם לא מולבנים.
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנה של הגג, הוא טוען שמאחר והקבלן לא ביצע הלבנה זה מוכיח כי הדבר לא דרוש על פי החוק ולכן עלי לשלם על הלבנה של הגג מחשבוני הפרטי מאחר ומדובר בתוספת ולא בדבר הכרחי. אין טעם לעשות הצבעת דיירים בנושא משום שלדיירים בקומות למטה אין אינטרס לשלם על הלבנת הגג ולכן לא יהיה לי רוב לביצוע עבודה כזאת על חשבון כספי הועד.
אז אני מעוניין להבין מה החוק אומר על כך? האם זה שהקבלן לא ביצע הלבנה של הגג, וגם לא היה מחוייב לעשות זאת, אומרת שמדובר בתוספת לא הכרחית שאם אני רוצה לעשות אותה היא צריכה להיות על חשבוני הפרטי?
אשמח מאוד לתשובתכם,
תודה מראש.
אין חיוב בחוק המחייב את הדרישה שציינת.
על פי דבריך, נראה כי העליך לפנות למפקחת על הבתים המשותפים, אני ממליצה לעשות זאת באמצעות ליווי משפטי בכדי לחסוך עלויות, טעויות ולזרז את ההליך
אתה מוזמן ליצור עימי קשר להרחיב בנושא בטלפון או במייל
[email protected]
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap