פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
04/06/2013 10:05
אלי
אחריות הדיירים לפעולות ועד הבניין
האם הדיירים גם אחראיים למעשיי/מחדלי ועד הבניין.
למשל הועד מעסיק בעלי מקצוע ללא חשבונית מס האם אחריות נופלת רק על הועד או
גם על הדיירים והיכן אוכל למצוא חומר בנושא.
תודה
למשל הועד מעסיק בעלי מקצוע ללא חשבונית מס האם אחריות נופלת רק על הועד או
גם על הדיירים והיכן אוכל למצוא חומר בנושא.
תודה
במקרים מסויימים יכולה הנציגות לחוב באחריות למחדלים מסויימים אם פעלה שלא כדין ו/או בחריגה מהרשאה. לעניין חשבונית מס קיימת פסיקה אשר אינה מחייבת חשבונית מס לעניין העסקת בעלי מקצוע ללא חשבונית, ובלבד שניתן אישור על ביצוע העבודה ועלותה ואחריות במידת הצורך. אתה יכול למצוא חומר בנושא בכל מאגר אתר משפטי כגון נבו פסק דין וכיוצ"ב
על מנת לחדד, האם שאר הדיירים חבים בפעילות הועד הנבחר?
האם אי מתן חשבונית יכול ונותן השירות יחשב כשכיר של הועד על כל המשתמע?
מה קורה עם ביטוח לאומי במקרה של פציעה האם האישור על ביצוע העבודה מספיק?
ובכלל האם האישור של נותן השירות מוציא מכלל חבות את הועד והדיירים?
תודה
במקרים מסוימים יכולים הדיירם לחוב בפעילות הנציגות. מתן חשבונית או אי מתן חשבונית של בעל מקצוע אינו קשור לעניין היותו של בעל המקצוע שכיר של הנציגות- מה שקובע הוא מהות היחסים בין הצדדים ככל שמדובר בבעל מקצוע ו/או נותן שירותים באופן קבוע לנציגות ולדיירים יכולה לההיטען טענה שאותו בעל מקצוע/נותן שירותים הינו עובד של הנציגות. בדכ שמדובר בנותן שירות אשר הינו חד פעמי לא ייחשב כעובד. לא ברורה לי הכוונה לעניין אישור של נותן שירות המוציא את כלל הדיירים מחבות. במקרה של ביטוח לאומי אם יש בעל מקצוע שנותן שירות קבוע אזי יש לשלם בגינו דמי ביטוח לאומי ובמידה ויש תאונה אז הפיצוי הוא לפי מה ששולם לו, נותני שירותים אחרים מחוייבים בתשלום ביטוח לאומי בעצמם.
עבודה מול נותן שירות עם חשבונית (גם אם לא לגמרי ) תחזק את הטענה להיותו קבלן(מהות היחסים) ולא שכיר של הועד.(בכפוף לשאר המבחנים).
השאלה היא מהות היחסים האם הם קבועים מה היקפם מי מספק חומרים ומבחנים נוספים שנקבעו בפסיקה להכרה באדם כעובד- רצוי כי תדאגו כי יהיה הסכם עם אותו נותן שיורתים שיקבע מפורשות כי הוא לא עובד- יצויין כי גם מתן חשובונית בנסיבות מסויימות אינה מעידה כי אדם אינו עובד
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap