פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
08/07/2013 12:17
יחיאל שני
חיבור שתי דירות בבית משותף בכדי לקבל רישום בטבו
אני גר בקיבוץ. במסגרת שיוך נכסים בקיבוץ קיבלתי שתי דירות בבית משותף אחת בקומת קרקע והשניה בקומה שניה אך לא מעל הדירה בקומת הקרקע.
כל דיירי הבית 3 במספר רוצים לרשום את הנכס בטכו.
אי לכך נדרשתי לחבר את שתי הדירות בכדי שיחשבו כדירה אחת.
איאפשר לחבר את הדירות בצורה פשוטה ע"י חציבת חור בתקרה ובנית מדרגות בתוך הדירה התחתונה משום שהדירות לא יושבות אחת מעל השניה.
לכן אנו נדרשים לחבר את הדירות ע"י מבנה חיצוני מקורה עם מדרגות כניסה לקומת הקרקע.
אי לכך נדרשנו ע"י פיקוד העורף לבנו חדר ביטחון תיקני.
הוספת חדר ביטחון צריכה להיות על חשבון זכויות בניה של כל הדיירים שאין לנו.
שאלות :1 האם אני נדרש להגיש גרמושקה בכדי לקבל היתר בניה מהוועדה המקומית?
2. האם הנושא מנוהל מול ארגון הבתים המשותפים? וזאת מכיוון שחיבור
הבתים נובע מדרישתם.
3. האם הבדיקה לחיבור הבתים נעשית ע"י פקח הבתים המשותפים?
4. מה הם החוקים בכדי לפתור את הבעיה ולקבל רישום בטבו.
בתודה
יחיאל שני
כל דיירי הבית 3 במספר רוצים לרשום את הנכס בטכו.
אי לכך נדרשתי לחבר את שתי הדירות בכדי שיחשבו כדירה אחת.
איאפשר לחבר את הדירות בצורה פשוטה ע"י חציבת חור בתקרה ובנית מדרגות בתוך הדירה התחתונה משום שהדירות לא יושבות אחת מעל השניה.
לכן אנו נדרשים לחבר את הדירות ע"י מבנה חיצוני מקורה עם מדרגות כניסה לקומת הקרקע.
אי לכך נדרשנו ע"י פיקוד העורף לבנו חדר ביטחון תיקני.
הוספת חדר ביטחון צריכה להיות על חשבון זכויות בניה של כל הדיירים שאין לנו.
שאלות :1 האם אני נדרש להגיש גרמושקה בכדי לקבל היתר בניה מהוועדה המקומית?
2. האם הנושא מנוהל מול ארגון הבתים המשותפים? וזאת מכיוון שחיבור
הבתים נובע מדרישתם.
3. האם הבדיקה לחיבור הבתים נעשית ע"י פקח הבתים המשותפים?
4. מה הם החוקים בכדי לפתור את הבעיה ולקבל רישום בטבו.
בתודה
יחיאל שני
יש לבדוק האם ניתן לקבל הקלה לשם בניית חדר ביטחון- התעייץ עם אדריכל האם זה "יגזול" זכויות בניה.
עליך לשכור אדריכל שיגיש עבורך את כל הבקשות והתשריטים לשם קבלת היתר בניה מאת הוועדה המקומית לתכנון ובניה. ניתן להיעזר באגודה לתרבות הדיור שתסייע לך ותכווין אותך כיצד לבנות חדר ביטחון.
בסופו של יום בכדי לדאוג שחדר הביטחון ותוספת הבניה החיצונית ירשמו בטאבו יש לתקן את צו רישום הביתהמשותף הליך שמאושר ע"י המפקח על רישום המקרקעין.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap