עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים תקנון מוסכם

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

07/12/2024 20:02 רוני אקרמן תקנון מוסכם

אני בעל דירת גן בבניין מגורים. רכשתי את הדירה לפני מספר שנים והוצג בפניי תקנון מוסכם בו מופיעים כמה סעיפים תחת ניהול ואחזקת הרכוש המשותף. הראשון קובע כי בהתאם לסעיף 58 בחוק , הוצאות אחזקת הרכוש המשותף יחולו על כל בעלי הדירות באופן שווה. בסעיף הבא רשום שעל אף האמור לעיל בסעיף הראשון בעלי דירת הקרקע לא ישתתפו בהוצאות אחזקת המעלית.
יש לי מספר שאלות:
1. אם המסמך נרשם אני מניח שהסעיפים הללו חוקיים, נכון?
2. בהנחה ורוצים לשנות באופן כללי את חלוקת התשלום מחלק שווה לכל דירה ללפי שטח רצפה יש צורך בהסכמה של בעלי 2/3 מהרכוש המשותף, נכון?
3. האם הסעיף שאומר שדירתי לא תשתתף באחזקת המעלית כולל בתוכו כל הוצאה כלשהי על המעלית?
4. האם ישנה אפשרות שבעלי הדירות יכולים לשנות סעיף זה לגבי אחזקת המעלית? אם כן איזה רוב צריך במקרה זה?
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/12/2024 09:17 עו"ד הדס מושקוביץ תשובה

שלום,
1. נכון.
2. יש צורך בהסכמה של כלל בעלי הדירות מאחר ומדובר בשינוי הזכויות של בעלי הדירות.
3. יש לבחון את כלל התקנון.
4. כדי להטיל תשלומים שלא הוטלו לפני השינוי יש צורך ברוב מוחלט.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.