פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
17/07/2013 12:02
בוגוס
בניית מרפסת בדירה שיש בה שוכר.
שלום.
אני ואשתי קנינו דירה באזור המרכז, כרגע בדירה יש שוכר, חוזה השכירות נגמר בנובמבר השנה.
בבניין יש פרויקט בניית מרפסות, וכנראה יתחילו בבניה לפני שהדייר ששוכר את הדירה יתפנה. האם אנחנו יכולים לבנות את המרפסת למרות שהדייר עדיין נמצא בדירה? והאם יש לו עילה משפטית להתנגד לעניין או לתבוע אותנו בצורה כל שהיא?
אשמח לתשובה.
תודה.
אני ואשתי קנינו דירה באזור המרכז, כרגע בדירה יש שוכר, חוזה השכירות נגמר בנובמבר השנה.
בבניין יש פרויקט בניית מרפסות, וכנראה יתחילו בבניה לפני שהדייר ששוכר את הדירה יתפנה. האם אנחנו יכולים לבנות את המרפסת למרות שהדייר עדיין נמצא בדירה? והאם יש לו עילה משפטית להתנגד לעניין או לתבוע אותנו בצורה כל שהיא?
אשמח לתשובה.
תודה.
ככל שלא מוזכר בהסכם עבודות כלשהן ישנה בעיה לבצע עבודות אילו והשוכר יכול לטעון כי הפרתם את הסכם השכירות בכך שלא אפשרתם לו לעשות שימוש בדירה. נסו להגיע איתו להסכמות לעניין פינוי /או פיצוי בדמות הנחה בשכר דירה.
בשלב הראשון של בניית המרפסות הבנייה היא חיצונית בלבד, רק לאחר שהמרפסות
יושלמו הם שוברים את הקיר הפנימי ועושים פתח למרפסת. בזמן שיש בנייה חיצונית הוא יוכל להמשיך ולהשתמש בדירה, גם ככה כל הבניין יהיה פיגומים, כי כולם בונים וכאשר הוא יעזוב את הדירה ואנחנו ניכנס, אז רק אז נבצע את השיפוץ הפנימי. השאלה אם המצב הזה גם יהווה בעיה?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap