פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
19/07/2013 15:54
טל
סרבן
בביניין חדש עם 25 דיירים קיימים 3 מחסנים טכניים קטנים ( 2 מטר מרובע).
את החדרים הביניין מעוניין למכור לכל המעוניין ולהשתמש בכסף בין השאר לבנות שירותים והמטבחון בחדר דיירים ובכלל להשקיע בביניין לשיפור חזותו.
ישנו בעל דירה אחד מתוך 25 שמסרב לחתום.
מיותר לציין שבעל הדירה גר הרחק מהביניין והעיר וקנה אותה כהשקעה והעמיד את הדירה למכירה.
כששאלנו אותו מדוע מסרב תשובתו לא היתה חד משמעית כלומר הוא פשוט נגד מכירת שטחים ציבוריים.
שאלתי מה ניתן לעשות,? החדרים עומדים ריקים וסגורים ואף אחד לא משתמש בהם ומצד שני חבל שלא להשתמש בכסף ממכירתם לבניית חדר דיירים משופר לשימוש כל דיירי הביניין.
את החדרים הביניין מעוניין למכור לכל המעוניין ולהשתמש בכסף בין השאר לבנות שירותים והמטבחון בחדר דיירים ובכלל להשקיע בביניין לשיפור חזותו.
ישנו בעל דירה אחד מתוך 25 שמסרב לחתום.
מיותר לציין שבעל הדירה גר הרחק מהביניין והעיר וקנה אותה כהשקעה והעמיד את הדירה למכירה.
כששאלנו אותו מדוע מסרב תשובתו לא היתה חד משמעית כלומר הוא פשוט נגד מכירת שטחים ציבוריים.
שאלתי מה ניתן לעשות,? החדרים עומדים ריקים וסגורים ואף אחד לא משתמש בהם ומצד שני חבל שלא להשתמש בכסף ממכירתם לבניית חדר דיירים משופר לשימוש כל דיירי הביניין.
לשם הצמדת שטח משותף לאחת הדירות נדרש רוב של 3/4 ו-2/3 מהרכוש המשותף כדי להצמיד לדירה אחת בבנין.
יש צורך ב 100% במקרה זה.
זה חדר בנוי.
הקלד את תגובתך
בהמשך לתשובתך להצמדת שטח לדירה פלונית, תשובתך נכונה עבור שטח לא בנוי.
עבור שטח שהוא בנוי כדוגמת המקרה שהעלתי ( 3 חדרים טכנים בני 2.2 מטר מרובע) יש צורך ב 100% הסכמה.
לכן שאלתי האם ניתן לעשות משהו כנגד שכן אחד המסרב לחתום ללא סיבה או פשוט להמתין עד שימכור את דירתו?
ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתביעה לצו עשה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap