פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
08/08/2013 17:59
דליה ציזיק
מגרש משותף
במצב של שתי דירות אחת מעל השניה, בבעלות שני אנשים שונים, האם זה הופך את הבית לבית משותף? האם המגרש חייב להיות משותף או שאפשר שיהיה רק של קומת קרקע ואילו קומה שניה יקנו רק את הדירה? האם כל בית משותף מחוייב להרשם ככזה? הרישום עולה כסף? אצל מי עושים את זה והאם זה עניין ארוך? החייב להיות הסכם שיתוף בין כל בעלי הדירות שיושבות זו מעל זו על אותו מגרש? הוא חייב להיות כבר בעת הקניה?
תודה גדולה, דליה
תודה גדולה, דליה
מן האמור בפניייתך עולה כי המגרש רשום בטאבו במושע והינו בבעלות משותפת ועליו בנויים שתי דירות במקרה כזה קיים צורך בסהסכם שיתוף שיסדיר את הזכויות בין הבעלים בקרקע ובבנוי עליה עד שירשם בית משותף אשר ייחד כל דירה לבעליה. הרישום עולה סכומים לא מבוטלים ונקרא הליך של רישום בית משותף ומתבצע אצל המפקח עח רישום המקרקעין באיזור המגורים.
מתנצלת שלא פירטתי יותר; מדובר בקבוץ לפני שיוך. בתים דו קומתיים על מגרש שלא ניתן לחלוקה "פיזית" עקב מיקום המבנים. האם ניתן יהיה שבעלי הדירה בקומת קרקע יהוה הבעלים היחידים של המגרש? האם ניתן שהקבות יהיה בעל הדירה בקומה שניה ללא חלק במגרש? האם ניתן למנוע מדיירי קומה 2 להרחיב דירתם (על המגרש )? בעצם, האם יכול להיות בית משותף כאשר הקרקע אינה משותפת?
אני מודעת למורכבות ההליך בקבוץ מול המנהל אך איני יודעת את התקנות וחוקי המנהל בעניין.
כאשר נרשם בית משותף הקרקע עליו נבנה הבניין כבר אינו נחשב מגרש אלה גוש חלקה ותת חלקה אשר מהווה יחידת מגורים, יכול להיות מצב שכמה דירות יהיוה בבעלות אותו אדם. ברישוממים של הבית המשותף מפורט מה צמוד לכל דירה זה יכול להיות מחסן חניה חצר פרטית ויוכצ"ב. ובכל בית משותף ישנם שטחים משותפים אשר לשם הצמדתם לדירה זו או אחרת נדרשת הסכמה של בעלי הדירות. כל עוד לא נרשם בית משותף בהסכם שיתוף נניתן לקבוע כל דבר שיעלה על דעת בעלי הזכויות.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap