פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
13/08/2013 10:14
מאיה
חניה
בדכ נוצר הרגל של חנייה על פי בסיס פנוי בבנין בן 50 שנה שבו החניות לא ממש מסומנות, היו פעם אבל הכל דהה.
שכנה אחת בשנה האחרונה חונה קבוע בחנייה שלי ולא שעתה לבקשותי בכתב ובעל פה שלא לעשות כן.
קבלה מכתב מעו"ד והפסיקה.
פניתי לתביעות קטנות להחזר הוצאות עו"ד וברור חניה. השופט חד וחלק הסביר על פי מסמכי הטאבו שהקנין זה הוא שלי ואין לחנות בחנייתי ללא הסכמתי. יעץ לי לפנות למפקח על בתים משותפים להוציא צו.
פסק מחצית ההוצאות לשכנה. דבר שמאד קומם אותי. או שמגיע לי או שלא. אבל בלחץ השופט נאלצתי להסכים .
בפסק דין השופט לא הזכיר את קביעתו בענין החניה, רק החזר מחצית ההוצאות ב הסכמה.
השאלה שלי
א. האם אני יכולה לערער על גובה ההוצאות שפסק לטובתי ?
ב. האם אני יכולה לערער על זה שלא הזכיר בפסק דין את בעלותי על החניה.
ג. האם במידה ואחליט לפנות למפקח, הוא יכול להחליט שצריך מודד לסמן את החניות ? ואז זה יזרוק אותי חזרה למצב שבינתיים החניות על בסיס מקום פנוי.
נ.ב.
האם ה שופט היה מחוייב לרשום בפרוטוקול כל מה שדובר באולם הדיוניים, או שמותר לו להסתפק בפסק דין כפי שתארתי לעיל.
האם אני יכולה לשים עמוד בחניה שלי ובזה לפתור את כל הבעיות שלי ? מיקומה מאד ברור גם בלי סימונים ברורים. יש נקודות אדומות בין חניה לחניה באזור שלי.
רק החניות האחרונות לא ניראה הגבול ביניהם ברור.
תודה ע ל תשובה מהירה.
שכנה אחת בשנה האחרונה חונה קבוע בחנייה שלי ולא שעתה לבקשותי בכתב ובעל פה שלא לעשות כן.
קבלה מכתב מעו"ד והפסיקה.
פניתי לתביעות קטנות להחזר הוצאות עו"ד וברור חניה. השופט חד וחלק הסביר על פי מסמכי הטאבו שהקנין זה הוא שלי ואין לחנות בחנייתי ללא הסכמתי. יעץ לי לפנות למפקח על בתים משותפים להוציא צו.
פסק מחצית ההוצאות לשכנה. דבר שמאד קומם אותי. או שמגיע לי או שלא. אבל בלחץ השופט נאלצתי להסכים .
בפסק דין השופט לא הזכיר את קביעתו בענין החניה, רק החזר מחצית ההוצאות ב הסכמה.
השאלה שלי
א. האם אני יכולה לערער על גובה ההוצאות שפסק לטובתי ?
ב. האם אני יכולה לערער על זה שלא הזכיר בפסק דין את בעלותי על החניה.
ג. האם במידה ואחליט לפנות למפקח, הוא יכול להחליט שצריך מודד לסמן את החניות ? ואז זה יזרוק אותי חזרה למצב שבינתיים החניות על בסיס מקום פנוי.
נ.ב.
האם ה שופט היה מחוייב לרשום בפרוטוקול כל מה שדובר באולם הדיוניים, או שמותר לו להסתפק בפסק דין כפי שתארתי לעיל.
האם אני יכולה לשים עמוד בחניה שלי ובזה לפתור את כל הבעיות שלי ? מיקומה מאד ברור גם בלי סימונים ברורים. יש נקודות אדומות בין חניה לחניה באזור שלי.
רק החניות האחרונות לא ניראה הגבול ביניהם ברור.
תודה ע ל תשובה מהירה.
ניתן לערער על החלטת השופט לעניין גובה הוצאות במסגרת ערעור על פסק הדין כולו.
העובדה שבפסק הדין לא מוזכר עובדת היותך בעלים אינה עילה לערעור שכן הוא נסמך על מסמכי הטאבו ברמה הכללית ניתן לפנות בבקשה לשופט להבהיר את פסק הדין כך שיהיה ברור כי עפ"י מסמכי הטאבו הבעלות היא שלך.
את רשאית לפנות למפקח על רישום המקרקעין להוציא צו שיורה על מניעת החניה אצלך בחניה ולבקש במסגרתו למנות מודד מטעם המפקח .
שופט אינו מחוייב לרשום כל דבר בפרוטוקול הרבה פעמים מנהלים דיון גם לא לפרוטוקול.
רצוי שתהיה קביעה שיפוטית שמאפשרת לך לשים עמוד.
האם הערעור על גובה ההוצאות הוא במחוזי ? שמעתי שהם די מצדדים בפסקי דין של שופטים ויכולים אף "להעניש" אותי. אין למי מושג למה קבע השופט החזר חצי הוצאות, כשלא הסכמתי לפשרה צעק עלי ואמר : מה האמוציות האלה, מה זה 800 שקל, כאילו מה אני עושה ע נין מכמה גרושים.. פסק מחצית הסכום, אולי בגלל דמעות הניתבעת.
האם יש לי סיכוי לקבל את מלוא הוצאותי במחוזי ? האם יש לי בכלל עילה הגיונית ?
לא הבנתי את השורה האחרונה שלך - "רצוי שתהיה קביעה שיפוטית שמאפשרת לך לשים עמוד " (בחניה) . ממי עלי לבקש את הרשות הזו ?
ואחרונה - אני אישית לא מעונינת במודד, החניה שלי ברורה מאד, שניה משמאל,
חוששת שהחונה בחנייה שלי תבקש מודד ותקבל, וזו תהיה חותמת לכך שהחניות ב ינתיים על בסיס מקום פנוי .
כאילו ייתן לה הצדקה לחנות בחניה שלי,
האם אני לוקחת עלי את הסיכון הזה בבואי לבקש צו שיורה ע ל מניעת חניה אצלי בחניה מצד השכנה "הסוררת "???
מה דעתך ?
תודה על התעמקות.
.לא רוצה להפסיד .
ערעור על החלטות המפקח הינו בבית המשפט המחוזי ועליו להיעשות 45 יום מיום שהומצא לך פסק הדין עליו מבקשים לערער.
ברמת העיקרון בשטח שלך את רשאית לעשות מה שאת רוצה כל עוד זה לא פוגע בשטחים של אחרים, אך רצוי שתהא קביעה שיפוטית שמאפשרת לך לשים עמוד בחניה, זאת ככל שאת מגישה תביעה למפקח במסגרת צו מניעה מניעה בחניה . תמיד ישנו סיכון שנכננסים לבית המשפט כי אין וודאות בתוצאה.
עדין לא ברור למה אתה מתכוון - מה זה קביעה שיפוטית שמאפשרת לי לשים עמוד בחניה ? האם אני צריכה רשות מבית המשפט לשים את העמוד בחניה ?
אני הייתי בתביעות קטנות ושם קבע לי השופט החזר מחצית הוצאות שכ"ט עו"ד עבור מכתב התראה לניתבעת השכנה שתפסה את החניה שלי.
הוא לא ציין בפרוטוקול או בפסק הדין שהחניה היא קנין שלי על פי כל מסמכי הטאבו. הוא רק הסביר את זה בעל פה לשכנה הניתבעת.
הגשתי אתמול בקשה לתיקון ולהוספת קביעה זו על ידי השופט בתוך הפרוטוקול, זה יחסוך בעתיד אי הבנות.
האם הוא יכול לעשות זאת , אם ירצה, בלי מעמד כל הצדדים ? על דעת עצמו ?
אני רוצה לפנות למפקח שיוציא צו מניעת חניה, אבל חוששת שהוא יגיד קודם תביאו מודד, האם יכול לקרות מצב כזה ? אני רוצה רק צו מניעת חניה. ולא מודד.
האם לשם קבלת צו מניעת חניה נגד השכנה , שכרגע לא חונה, אבל היא הפכפכה ואני יודעת שבעוד כמה חודשים היא כן תחנה, האם לשם קבלת צו זה השופט צריך לשמוע גם את השכנה ואת טענותיה שעד היום היה נהוג חניה על בסיס מקום פנוי, ושהחניות לא מסומנות ברור (המקום של החניה שלי מאד ברור)
אם היא תבקש מודד במסגרת הבקשה שלי לצו מניעה, האם השופט יכול להחליט שהוא לא נותן צו מניעה , אלא צריך מודד.
זה מצב שהייתי רוצה שלא יקרה.
אני צריכה רק את צו המניעה נגד החונה בחנייה שלי, ושום מודדים. (זו הוצאה)
תודה על הבהרה נוספת בדברים שמטרידים אותי.
את לא צריכה רשות במסגרת צו המניעה לחניה הייתי מכניס את זה כפי שציינתי כבר .
ברמה הכללית צו מניעה לחניה בחנייה שלך אינו דורש מודד- אך יכולה לעלות טענה מה גבול החניה שלך. אין דרך לדעת את זה הליכים משפטיים עולים כסף תעשי את השיקולים שלך..
לשם קבלת הצו יתקיים דיון במעמד הצדדים בו תינתן אפשרות לשכנתך להביע את עמדתה.
אם השכנה תטען שהיא כבר במילא לא חונה בחנייה שלי, האם זה יכול למנוע ממני לקבל צו מניעה מהשופט נגדה לגבי החניה שלי ? (היא הפכפכת)
לפעמים באקראי חונים גם שכנים אחרים, היא תפסה קבע.
האם יש דבר כזה להוציא מראש צו מניעה נגד כל הדיירים ?
איך לגרום להם להבין את זה, חוץ מלתקוע עמוד בתוך החנייה שלי כפי שהצעת.
ניתן לציין כי כל הדיירים בבניין חונים לך בחניה - ולבקש צו מניעה קבוע כנגד כולם .
תודה על ההבהרות .
האם צריך לבוא למפקח עם רשימת שמות כל דיירי הבנין והפרטים האישיים שלהם ?
אני מציע כי תקחי עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap