עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים שיפוץ בנין רב קומות

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

07/03/2013 09:13 דורית שיפוץ בנין רב קומות

26 דיירים הסכימו לשפץ את הבנין בעקבות בניית מרפסות. ההסכמה היתה צביעת הבנין מחדש ביצוע תיקונים, חיפוי אבן במסגרת של המרפסת ובפינות הבנין. כעת 12 הדיירים שיש להם דירות בחזית רוצים חיפוי אבן על כל הקיר בחזית, שדרישה כזאת מעלה את עלות השיפוץ לכל דייר.
16 הדיירים שהדירות שלהם לא פונות לחזית מתנגדים להוסיף את ההפרש.
ההצעה שקיבלנו מהקבלן שסך כל השיפוץ בלי חיפוי אבן כולל בחזית הוא 250000 ש"ח, ותוספת אבן עולה 350 ש"ח כולל אבן ועבודה.
שאלתי היא: האם אנו מחוייבים לשאת בהוצאות באופן יחסי ובאיזה אחוז מסתכם האחוז היחסי הזה, מה נקרא הרוב קובע באחוזים.
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/03/2013 15:32 עו"ד אסף אבישר תשלום הוצאות והעברת החלטות

לא ציינת האם לבניין קיים תקנון מוסכם הקובע הוראות לעניין רוב הנדרש לשם העברת החלטות.
ככלל לעניין הוצאות חוק המקרקעין קובע כי כל בעל דירה חייב בתשלום הוצאות באופן יחסי עפ"י שטח הרצפה של דירתו.
להחלטות שונות נדרש רוב שונה באופן כללי להחלטות על הוצאות נדרש רוב רגיל להחלטות המשנות באופן מהותי את הבנין נדרש רוב מיוחד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.