פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
26/09/2013 20:07
ElzaN
אופן חלוקת מיסי ועד התית
כידוע לי ועל פי חוק המקרקעין, פרק ו', בתים משותפים, תשכ"ט-1969 נקבעים דמי ועד על פי שטחה של הדירה ביחס לרכוש המשותף.
כרגע בבניין שלנו נגבה סכום שווה לכל הדירה (220 ₪) למרות הפערים הגדולים בשטחי הדירות השונות – 15 דירות בנות 75.5 מ''ר ו-14 דירות בנות שטחים מ-85 עד 142 מ''ר.
פניתי בעניין הזה לועד והוא יזם אסיפה שבה היו הויכוחים הרבים והדיירים לא הגיעו להסכמה.
השאלה שלי:
- כיצד לגרום לדיירים לאכוף את החוק?
עניין נוסף: כידוע לי דמי ועד הבית נועדו לכסות את כלל ההוצאות כגון חשמל בכניסה לבניין, ניקיון חדר המדרגות, דמי שימוש במעלית, נזילות בצנרת הבניין וכל'. על פי חוק, לוועד הבית הסמכות לאשר תיקונים שוטפים בבניין.
השאלה:
- האם דיירי הבית המשותף נושאים בחלק היחסי לרכוש המשותף גם בעניין השיפוצים הנרחבים כגון החלפת דלתות פנום ואינטרקום, פוליש של ריצוף או צביעת הלובי?
- האם דמי ועד הבית נועדו לכסות גם את ההוצאות הללו?
בכבוד רב
אלזה
כרגע בבניין שלנו נגבה סכום שווה לכל הדירה (220 ₪) למרות הפערים הגדולים בשטחי הדירות השונות – 15 דירות בנות 75.5 מ''ר ו-14 דירות בנות שטחים מ-85 עד 142 מ''ר.
פניתי בעניין הזה לועד והוא יזם אסיפה שבה היו הויכוחים הרבים והדיירים לא הגיעו להסכמה.
השאלה שלי:
- כיצד לגרום לדיירים לאכוף את החוק?
עניין נוסף: כידוע לי דמי ועד הבית נועדו לכסות את כלל ההוצאות כגון חשמל בכניסה לבניין, ניקיון חדר המדרגות, דמי שימוש במעלית, נזילות בצנרת הבניין וכל'. על פי חוק, לוועד הבית הסמכות לאשר תיקונים שוטפים בבניין.
השאלה:
- האם דיירי הבית המשותף נושאים בחלק היחסי לרכוש המשותף גם בעניין השיפוצים הנרחבים כגון החלפת דלתות פנום ואינטרקום, פוליש של ריצוף או צביעת הלובי?
- האם דמי ועד הבית נועדו לכסות גם את ההוצאות הללו?
בכבוד רב
אלזה
בהתאם לחוק המקרקעין והפסיקה מספיק דייר אחד שמתנגד לשלם מעבר למה שהחוק קבע -קרי לפי שטח יחסי ואז על כלל בעלי הדירות בבניין לשלם לפי חלק יחסי כקבוע בחוק המקרקעין לשם אכיפה ניתן להגיש תביעה כנגד הנציגות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך הדבר חל גם לגביי הוצאות שיפוצים ברכוש המשותף.
A lot of thanks
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap