פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
15/10/2013 09:44
לימור
ערבות בדק
שלום,
יש לי שאלה חשובה אנו עשינו פרוייקט של תמ"א 38, הקבלן היה אמור למסור לעו"ד המייצג אותנו ערבות בדק למקרה שיהיו תקלות/ליקויים שאנו נוכל לתקן בעצמנו על סמך הערבות.
אנו ביקשנו מהעו"ד מספר רק של פעמים כאחד מנצגיות של 5 אנשים שמייצגים את הבניין מהעו,ד
הוא פנה לקבלן והקבלן ענה בהתחמקויות של שיק אישי שלו ועד היום אין לעו"ד ערבות בדק
האם זה חוקי מה שהעו"ד עשה שלא פעל בדרכים אחרות ומאלץ אותנו אין ספור פעמים לפנות אליו כדי שהערבות תהיה אצלו האם זה חוקי איך שהוא פעל רק במשלוח מייל או שהוא יכל לפעול בצורה אחרת כדי שבאמת הערבות תגיע לידיו.אשמח אם תחזור אליי עם תשובה
תודה לימור
יש לי שאלה חשובה אנו עשינו פרוייקט של תמ"א 38, הקבלן היה אמור למסור לעו"ד המייצג אותנו ערבות בדק למקרה שיהיו תקלות/ליקויים שאנו נוכל לתקן בעצמנו על סמך הערבות.
אנו ביקשנו מהעו"ד מספר רק של פעמים כאחד מנצגיות של 5 אנשים שמייצגים את הבניין מהעו,ד
הוא פנה לקבלן והקבלן ענה בהתחמקויות של שיק אישי שלו ועד היום אין לעו"ד ערבות בדק
האם זה חוקי מה שהעו"ד עשה שלא פעל בדרכים אחרות ומאלץ אותנו אין ספור פעמים לפנות אליו כדי שהערבות תהיה אצלו האם זה חוקי איך שהוא פעל רק במשלוח מייל או שהוא יכל לפעול בצורה אחרת כדי שבאמת הערבות תגיע לידיו.אשמח אם תחזור אליי עם תשובה
תודה לימור
מאחר ואין לי כל ידיעה על מה נקבע בהסכם בין בעלי הדירות לקבלן המבצע אקדים ואומר שיש לבדוק מה קובע ההסכם. ברמת העיקרון נראה כי מדובר בהפרה של הסכם ע"י קבלן הביצוע ולפיכך ישנם מספר דרכים הקבועות בחוק אך קודם כל יש לבדוק מה קובע ההסכם עם הקבלן לעניין הפרות ההסכם טוב תעשי אם תשוחחי עם עוה"ד מטמעכם
הפנייה שלי היא כלפי העו"ד האם הוא יכל בדרך כל שהיא לקבל את הערבות בדק ולא כשיק אישי מהקבלן?
ברמת העיקרון ערבות לביצוע הינו מכתב ערבות בנקאית המופנה אל מי שלטובתו נרשמת הערבות או פיקדון המופקד בידי אחד מהצדדים.
השאלה שלי האם העו"ד שהכין את ההסכם קבע כי ערבות בדק תמסר לידיו ולאחר שהוא פנה מס' פעמים לקבלן כדי שימסור לו את הערבות חלקן לא נענו ותשובתו האחרונה של הקבלן היתה שהוא ימסור שיק אישי במקום הערבות האם זה חוקי, האם העו"ד רשאי לקבל את השיק אני מתכוונת להתנהלותו של העו"ד שעד היום דברים חסרים בבניין ויש גם תיקונים שצריך לבצע ואין לנו ערבות להשתמש בה כנגד הקבלן.
מקווה שהסברתי את עצמי.
סליחה על הטרטור
שוב תלוי מה קובע ההסכם. ככל וההסכם קובע כי תוגש ערבות בנקאית או סכום כסף שיופקד בידי עוה"ד מטעמכם אזי על הקבלן לעשות כן ואם לא עשה כן מדובר בהפרה של ההסכם על ידי הקבלן אשר ייתכן אף עולה כדי הפרה יסודית של ההסכם. לשיטתי ואני מסתמך על דברייך בלבד שיק אישי של הקבלן אינו תחליף לערבות כספית ע"י מוסד בנקאי ו/או לכסף מזומן שיופקד בידי עוהד מטעמכם שכן שיק ניתן לבטלו בקלות והניסיון לגבותו בהוצאה לפועל ייתכן ולא יצלח ו/או יארך זמן רב - ייתכן והדבר מצביע על בעיה כלכלית של הקבלן טוב תעשי אם תבקשי הבהרות מעוה"ד המייצג אתכם.
אני מבינה מדברייך שהבעיה מתחילה מעצם התנהלותו של העו"ד שמייצג אותנו בהמצאת הערבות,בכל אופן המון תודה
אין לי כל מושג שכן מעולם לא ראיתי את ההסכם ומה שקבוע בו -הדברים נאמרו באופן כללי ביותר ועל סמך תיאורך את הדברים.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap