פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
18/10/2013 16:14
ציונה
בניין משותף
שלום ותודה על כל העזרה שעזרת לי, שאלה נוספת:
אני בבניין משותף שאין ועד,ואני לקחתי על עצמי את איטום הגג והצלחתי שכל הדיירים השתתפו בעלות,נעלתי את הגג במנעול ושמתי אצל דייר בכדי שתהיה שליטה על הגג,
שאלתי:אם מישהו צריך להחליף את הדוד וזה יגרום נזק לאיטום,מי צריך להשתתף בעלות הדייר או כל הבניין?
אני בבניין משותף שאין ועד,ואני לקחתי על עצמי את איטום הגג והצלחתי שכל הדיירים השתתפו בעלות,נעלתי את הגג במנעול ושמתי אצל דייר בכדי שתהיה שליטה על הגג,
שאלתי:אם מישהו צריך להחליף את הדוד וזה יגרום נזק לאיטום,מי צריך להשתתף בעלות הדייר או כל הבניין?
ככל שבמהלך עבודות להחלפת דוד פרטי נפגע איטום בשטח משותף אותו דייר שמטעמו תוקן הדוד אמור לדואג לתיקון
דבר ראשון ,תודה על העזרה
בהמשך לנעילת הגג,למניעת נזקים,השארתי מפתח אצל אחד הדיירים,ושלחתי לכל הדיירים מכתב איפה המפתח נמצא,הם לא קראו ואתמול הייתה בעיה בכבלים של יס, והטכנאי רצה לעלות לגג ולא ידעו איפה המפתח(לא קראו את המכתב),כעסו מאוד וכל דייר מבקש מפתח,מה אני עושה בכדי שאפשא יהיה לשלוט בנקיון ושמירה על הגג? כזכור לקח לי שנה לסגור את עניין גביית הכספים לאיטום.
להעביר החלטה באסיפת הדיירים לעניין מקום הימצאות המפתח שיהיו כמה עותקים אצל כלל חברי הוועד
חשבתי שאתה זוכר,אין וועד ואת אף אחד לא מעניין כלום,בגלל זה לקח לי שנה לסגור את עניין האיטום,החשש שלי שאם יגרם נזק לאיטום לא אוכל לדעת מי האחראי ,כי עשינו עכשיו עם אחריות ל5 שנים
ככל שאין אף אדם אחראי עליך לדאוג כי המפתח יימצא אצלך ולפחות אצל בעל דירה נוסף ועלייך לעשות פרסום של הדבר וליידע את יתר בעלי הדירות שיש להם זכות לגשת לגג שהינו שטח משותף
זה בדיוק מה שעשיתי(יש לציין שאני לא גרה שם פיזית,יש לי דיירת),בסיום האיטום הם קיבלו מכתב מפורט שהגג נעול ואצל איזה דייר הוא נמצא,הם לא קראו ואתמול כעסו נורא והם רוצים מפתח,מה נכול לעשות בכדי לשמור על הגג?
נראה לי כי עליכם לדאוג לבחירת נציגות שתדאג לכל הדברים האלו והעניין ירד מכתפייך או שתגישו בקשה למפקח על רישום המקרקעין למנות חברת ניהול חיצונית לבניין- דבר הכרוך בתשלום.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap