שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

לא הבהרת מה מה מהות התביעה אך ברמה הכלית הנציגות מוסמכת לשמור על האינטרסים של בעלי הדירות בענייני שטחים משותפים לרבות הגשת תביעות משפטיות ככל שיש בכך צורך.
כמו כן ישנה חובה של בעלי הדירות בבניין להשתתף בהוצאות אחרות ו/או חריות בנוסף למיסי הוועד לאחר החלטה של אסיפת בעלי הדירות.

ככל שמדובר בתביעת ליקויי בניה בשטחים משותפים הנציגות רשאית לייצג את כלל בעלי הדירות בבניין ככל שמדובר בליקוי בניה פרטניים בכל דירה הרי שהנציגות אינה מוסמכת לייצג וכל בעל דירה נדרש להגיש תביעה פרטנית בקשר לנזק הפרטי שלו.
על האסיפה של בעלי הדירות לקבל החלטה לעניין הגשת תביעה כנגד הקבלן לעניין ליקויים בשטחים משותפים ועל כל בעלי הדירות לממן את ההוצאה הזו ככל והחלטה כזו אכן עברה באסיפת בעלי הדירות.
לעניין הוצאות שאינן חלק ממסים שוטפים הרי שכל עבודה ואו הוצאה נדרש לה הליך של מכרז ו/או הצעות מחיר ובהתאם לזה נעשית הגבייה המיוחדת. דיירם אשר אינם מעוניינים להשתתף בתיעה כזו הרי ש

לא ברורה האם ליקוי הבניה הינם בשטחים משותפים או בשטחים פרטיים. ככל שיש להגיש תביעה כנגד הקבלן בגין ליקויים בשטחים משותפים על כלל בעלי הדירות לשאת בעלות התביעה, ככל שמדובר בתביעה בגין ליקויים בשטחים משותפים הנציגות הינה מורשה של בעלי הדירות ואין צורך כי כל הדיירים יהיו מעורבים, אלה עליהם לשאת במימון העלויות הכרוכות בניהול התיק כנגד הקבלן- וזאת לאחר שנתקבלה החלטה כדין באסיפת בעלי הדירות להגיש תביעה כנגד הקבלן.