פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
18/03/2013 06:41
תיקי
נזקים וסכסוך מול וועד הבית
שלום רב,
אני גרה בבניין משותף בעל 7 קומות כשאני גרה בקומה האחרונה מהשנה שעברה יש לי נזילות מגג הבניין ונזקים בתיקרות ובקירות מחיפוי חיצוני של הבניין מהשנה שעברה אני רודפת אחרי הוועד שיעשה תיקון בגג וישתתף איתי בתיקוני הנזקים התשובה היחידה שקיבלתי היתה שהגג זה בעיה שלי וככה עברה לה השנה ולא שילמתי וועד ושוב ושוב הוצאתי מכתבים שישתתפו איתי בעלויות ויתקנו את הגג ואת קופסאת החשמל למעלה שיאטמו כי כל פעם שיש גשם החשמל קופץ המצוף נתקע ואני בלי מים שעות על גבי שעות השנה הבאתי חברת מהנדסים טרמינל להעריך את הנזק אצלי והעברתי להם את הדו"ח שוב בלנסות להתקזז ושוב הצעתי שאם הם מאוד רוצים אני אשלם את החוב במלואו ופשוט אאלץ לתבוע אותם כמו תמיד התשובה שלהם היא נחזיר לך תשובה לגבי דמי הוועד השנה וועד הבית מסרב לגבות ממני וועד עד שלא ישולם החוב של שנה שעברה ובינתיים החוב שלי גודל וגודל וכמו כן נתנו הוראה למנקה לא לנקות בשטח הלובי שבקרבת דלתי מיותר להגיד שהועד הסית את כל הדיירים נגדי והמגורים פה הפכו למצב לא נעים כל כך אשמח לקבל ממך המלצה איך לפעול
אני גרה בבניין משותף בעל 7 קומות כשאני גרה בקומה האחרונה מהשנה שעברה יש לי נזילות מגג הבניין ונזקים בתיקרות ובקירות מחיפוי חיצוני של הבניין מהשנה שעברה אני רודפת אחרי הוועד שיעשה תיקון בגג וישתתף איתי בתיקוני הנזקים התשובה היחידה שקיבלתי היתה שהגג זה בעיה שלי וככה עברה לה השנה ולא שילמתי וועד ושוב ושוב הוצאתי מכתבים שישתתפו איתי בעלויות ויתקנו את הגג ואת קופסאת החשמל למעלה שיאטמו כי כל פעם שיש גשם החשמל קופץ המצוף נתקע ואני בלי מים שעות על גבי שעות השנה הבאתי חברת מהנדסים טרמינל להעריך את הנזק אצלי והעברתי להם את הדו"ח שוב בלנסות להתקזז ושוב הצעתי שאם הם מאוד רוצים אני אשלם את החוב במלואו ופשוט אאלץ לתבוע אותם כמו תמיד התשובה שלהם היא נחזיר לך תשובה לגבי דמי הוועד השנה וועד הבית מסרב לגבות ממני וועד עד שלא ישולם החוב של שנה שעברה ובינתיים החוב שלי גודל וגודל וכמו כן נתנו הוראה למנקה לא לנקות בשטח הלובי שבקרבת דלתי מיותר להגיד שהועד הסית את כל הדיירים נגדי והמגורים פה הפכו למצב לא נעים כל כך אשמח לקבל ממך המלצה איך לפעול
לא ציינת בשאלתך האם גג הבניין הינו שטח משותף או צמוד לדירתך בלבד.
ככל שמדובר בשטח משותף ישנה חובה על וועד הבית לדאוג לתקון הגג ועל כלל בעלי הדירות להשתתף בעלויות עפ"י חלקם היחסי כך גם לגביי החיפוי מהקירות החיצוניים.ככל שהם יסרבו לעשות כן חוק המקרקעין מאפשר לך להגיש תביעה כנגד הוועד. כמו כן אין הוועד רשאי שלא לגבות כספים מבעל דירה לשם החזקת הבניין אלה בהחלטה מפורשת של כלל בעלי הדירות, בייחוד כאשר את מבקשת לשלם את חלקך. ההוראה למנקה שלא לנקות ליד דירתך היא אינה כדין ועלייך לקבל שירותי ניקיון ככל בעלי הדירות בבניין. במידה ואת לא מצליחה להגיע להסכמות מול הוועד הרי שפתוחה בפניך הדרך להגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap