פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
03/04/2013 06:51
avinur
האם ניתן לנהל בניין מבחוץ
לעו"ד שלום
בבניניו ( 30 דיירים) היחסים מאד התעררו: יש מקרים של השתלטות על מחסנים , סירוב להשתתף הן בהוצאות שוטפות והן בתיקונים של רכוש משותף, דרישות מופרכות מוועד לתיקון נזקים בדירה של דייר שנגרמו ללא כל קשר לרכוש המשותף . וגם הפוך - סירוב לתקן תקלה בדירתו אך שגורמת נזק לרכוש המשותף . אלו הן רק דוגמאות . ועניין החמור הוא איומים על אנשי וועד בית – לאחד מהם גם חתכו צמיגים .
לאור המצב אין מועמדים להחלפת וועד בית נוכחי –מצד שני אפשר להבין את ה מצוקה של וועד בית המכהן שנמנע מלחפש התנגשויות. עפ"י מצב נכון להיום צריך להגיש תביעות נגד 7 דיירים.
אנו, מספר דיירים מחפשים דרך לפתור את הבעיות אחת לתמיד. אנו מעסיקים גם חברת ניקיון תחזוקה - היא פועלת לא רע אך ברמה נקיון - תחזוקה שוטפת בלבד לא מעבר לכך. גם הם לא מחפשים צרות.
אין טעם באסיפות דיירים . הן לרוב מסתיימות , וזאת במקרה הטוב , בהחלטות... שוועד בית לא מסוגל / חושש להוציא לפועל .
כיצד ניתן לפתור לאור המצב הנ"ל בעיה בבנינינו??? האם ניתן "להפריט" לתקופת מה את תפקיד הוועד לאדם (או גוף ) באופן שיפעל ללא חשש???
בבניניו ( 30 דיירים) היחסים מאד התעררו: יש מקרים של השתלטות על מחסנים , סירוב להשתתף הן בהוצאות שוטפות והן בתיקונים של רכוש משותף, דרישות מופרכות מוועד לתיקון נזקים בדירה של דייר שנגרמו ללא כל קשר לרכוש המשותף . וגם הפוך - סירוב לתקן תקלה בדירתו אך שגורמת נזק לרכוש המשותף . אלו הן רק דוגמאות . ועניין החמור הוא איומים על אנשי וועד בית – לאחד מהם גם חתכו צמיגים .
לאור המצב אין מועמדים להחלפת וועד בית נוכחי –מצד שני אפשר להבין את ה מצוקה של וועד בית המכהן שנמנע מלחפש התנגשויות. עפ"י מצב נכון להיום צריך להגיש תביעות נגד 7 דיירים.
אנו, מספר דיירים מחפשים דרך לפתור את הבעיות אחת לתמיד. אנו מעסיקים גם חברת ניקיון תחזוקה - היא פועלת לא רע אך ברמה נקיון - תחזוקה שוטפת בלבד לא מעבר לכך. גם הם לא מחפשים צרות.
אין טעם באסיפות דיירים . הן לרוב מסתיימות , וזאת במקרה הטוב , בהחלטות... שוועד בית לא מסוגל / חושש להוציא לפועל .
כיצד ניתן לפתור לאור המצב הנ"ל בעיה בבנינינו??? האם ניתן "להפריט" לתקופת מה את תפקיד הוועד לאדם (או גוף ) באופן שיפעל ללא חשש???
אסיפת בעלי הדירות רשאית להחליט לשכור את שירותיה של חברת ניהול אשר תהיה אמונה על גביית הכספים מאת הדיירים ועל ההוצאות ותדאג להתקשר בשם בעלי הדירות עם נותני השירותים השונים ותהיה אמונה על אחזקת הבניין.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap