פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
08/03/2014 11:21
קרביאן מרדכי
ניהול כספי - בנין משותף
מדובר בבנין בן 5 אגפים (שלושה גדולים ושניים קטנים) בתל אביב. פועלת חברת ניהול ואחזקה .אין עדיין רישום בית משותף. יש נציגות בת 5 חברים (נציג מכל אגף).החלטות אמורות להתקבל ברוב של שני גדולים וקטן.
במשך 4.5 שנים לא הופק ולא הופץ דו״ח כספי מסודר.לא בוצע כל שינוי בבעלי זכויות החתימה בבנק.
השאלה- האם יש לאגף בודד אפשרות חוקית לדרוש ניהול כספי נפרד תוך השתתפות בכל הוצאה לצורך ניהול ואחזקת הרכוש המשותף? אם כן, האם יש אפשרות להורות לחברת הניהול להעביר את מסי הוועד של האגף לחשבון בנק נפרד(חב הניהול החלה בכך והפסיקה בשל לחץ מצד הנציגות).
על ההפרדה הוחלט בישיבת דיירי האגף והיא תאפשר עריכת מאזן לאגף הנפרד וכן שימוש בעודפים לצרכי שיפורים באגף( כיום תלוי בהחלטת הנציגות).
האם נדרש הליך כלשהו בפני המפקח על הבתים המשותפים?
בתודה
במשך 4.5 שנים לא הופק ולא הופץ דו״ח כספי מסודר.לא בוצע כל שינוי בבעלי זכויות החתימה בבנק.
השאלה- האם יש לאגף בודד אפשרות חוקית לדרוש ניהול כספי נפרד תוך השתתפות בכל הוצאה לצורך ניהול ואחזקת הרכוש המשותף? אם כן, האם יש אפשרות להורות לחברת הניהול להעביר את מסי הוועד של האגף לחשבון בנק נפרד(חב הניהול החלה בכך והפסיקה בשל לחץ מצד הנציגות).
על ההפרדה הוחלט בישיבת דיירי האגף והיא תאפשר עריכת מאזן לאגף הנפרד וכן שימוש בעודפים לצרכי שיפורים באגף( כיום תלוי בהחלטת הנציגות).
האם נדרש הליך כלשהו בפני המפקח על הבתים המשותפים?
בתודה
יש אפשרות כזו ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין
תודה רבה. איך פונים למפקח ?
מגישים תביעה בהתאם לחוק המקרקעין לדעתי דרוש לכך עוד
שוב, תודה רבה .
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap