פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
06/04/2014 13:04
מיכל
האם מתקיים הודאה והדחה בתביעה אצל המפקחת על סעיף 58 לחוק המקרקעין?
סעיף 56 (א) לחוק המקרקעין: "הוראות פרק ה' לא יחולו על הרכוש המשותף"
בפרק ה' סעיף 36 לחוק המקרקעין נקבע : "חובות שהשותפים חבים זה לזה עקב השיתוף ניתנים לקיזוז"
השאלה: חוק המקרקעין אינו מתיר קיזוז על סעיף 58 לחוק המקרקעין - האם בהליך משפטי אצל המפקחת, בו נתבע בעל דין על הוצאות מתוקף סעיף 58 לחוק המקרקעין והוא טוען להגנתו טענת קיזוז, אבל לא הגיש תביעה שכנגד, האם יכול במקרה כזה להתקיים הודאה והדחה - הפיכת נטל הראיות על הנתבע - עקב טענת הקיזוז? הרי למפקחת אין סמכות לפסוק קיזוז [אלא רק בתביעה שכנגד] האם זה אפשרי?
בפרק ה' סעיף 36 לחוק המקרקעין נקבע : "חובות שהשותפים חבים זה לזה עקב השיתוף ניתנים לקיזוז"
השאלה: חוק המקרקעין אינו מתיר קיזוז על סעיף 58 לחוק המקרקעין - האם בהליך משפטי אצל המפקחת, בו נתבע בעל דין על הוצאות מתוקף סעיף 58 לחוק המקרקעין והוא טוען להגנתו טענת קיזוז, אבל לא הגיש תביעה שכנגד, האם יכול במקרה כזה להתקיים הודאה והדחה - הפיכת נטל הראיות על הנתבע - עקב טענת הקיזוז? הרי למפקחת אין סמכות לפסוק קיזוז [אלא רק בתביעה שכנגד] האם זה אפשרי?
חובות בגין מיסי ו/או וועד בית אינם ניתנים לקיזוז. ניתן לטעון קיזוז כטענת הגנה ולצייין כי הנציגות חבה חובות לבעל דירה פלוני, אך באופן אפקטיבי עליו להגיש בגין חובות אילו תבעיה שכנגד, ואז עליו להוכיח את תביעתו, ובכל מקרה קיזוז עליו להוכיח את דרך הקיזוז את החישוב את הפנייה וכיוצ"ב
06/04/2014 14:06
מיכל
לא ענית על השאלה שלי - [לאור סיטואציה כזו בהליך משפטי ] - אני אודה לך אם תענה לי
הקלד את תגובתך
למיטב ידיעתי טענת הקיזוז אינה רלוונטית בהליך לפי סעיף 58 שכן אין קיזוז של חובות מיסי וועד בית וניתן להעלות זאת כחלק מכתב ההגנה אלה שלשם פעולת הקיזוז צריך להגיש תביעה שכנגד
06/04/2014 17:08
מיכל
אם כך במידה ונתבע טען טענת קיזוז ולא הגיש תביעה וב''כ התובע טען להודאה והדחה לא יכול
להתקיים הודאה הדחה?
תודה.
לדעתי ללא תביעה אין אפשרות לקזז מיסי וועד בית
אתה צודק ב- 100אחוז.
אבל זה המצב בו הייתי בהליך משפטי אצל המפקחת.
המפקחת קיבלה את הטענה של הודאה והדחה והתהפך נטל הראיות. [אני לא הייתי מיוצגת ע''י עו''ד.
מיותר לציין שלא קיבלתי את הקיזוז שהיה עליי להוכיח..
לאחר מתן פסק הדין כנגדי תבעתי ונפסק לטובתי.
זאת ועוד - אחד הרכיבים שהיו בתביעה נגדי - זה, כשאני הייתי נציגות הבית, נתתי שיק לעו''ד [בן של בעלת דירה] למסור לב''כ המנקה - תשלום גמר חשבון, אך ב''כ המנקה טען שלא קיבל שום שיק, לעומתו טען בכל תוקף העו''ד שנתתי לו למסור את השיק כי שלח את השיק בדואר רשום וסרב לכל הפניות שלי לתת מסמכים הקשורים לשליחת השיק.
המנקה תבע את הבניין [בין היתר גם את הגמר חשבון] שנגמר בפשרה - ועליו לבדוק האם קיבל את השיק ואם לא - וועד הבית החדש ייתן שיק חדש. עוד לפני שבדק, פנה אליי הועד החדש ודרש ממני שיק חדש - בקשתי לראות את פסק הדין והם סרבו לתת לי.
זאת ועוד בבנק נאמר לי במפורש שנותנים שיק חדש רק בתמורה לשיק הישן. [בגלל שיטת המצליח].
אז באותה תביעה שנתבעתי אצל המפקחת על רישום המקרקעין - נתבעתי גם על שיק זה - האם תביעה כספית זו היא בסמכות העניינית של המפקחת על רישום המקרקעין ? ואם זה לא בסמכות העניינית של המפקחת - מה דין פסק הדין בנוגע לרכיב זה, שכן, ניתן בחוסר סמכות?
[הפסק דין חלוט מזה כשנתיים ושילמתי אותו].
האם ניתן לי לעשות משהו בנדון ?
איתך הסליחה, בטעות נרשם מספר במקום כותרת - האם אתה יכול למחוק את המספר?
תודה וסליחה.
כאשר פסק הדין הינו חלוט במשך שנתיים הסיכויים הם אפסיים עד לא קיימים בכלל
כאשר פסק הדין הינו חלוט במשך שנתיים הסיכויים הם אפסיים עד לא קיימים בכלל
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap