פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
05/04/2013 13:54
יניב
חיוב המינהל לרישום ע"פ צו רישום בית משותף
אנו מתגוררים בבית פרטי שהוא חלק מדו משפחתי.
הגשנו בקשה לעירייה לתוספת בניה על המבנה הקיים והבקשה אושרה.
כשהגשנו את התוכנית המאושרת למנהל אז קיבלנו מכתב תגובה שבו נדרשנו
1. לתקן את הבקשה בהגדרה במקום תוספת בניה לרשום יחידת דיור נוספת וזאת מאחר שיש בהגשה 2 מטבחים וכן 2 כניסות.
2.להתחייב לרשום את הנכס ע"פ צו רישום בית משותף תוך שנתיים ממועד חתימה על מסמך התחייבות שהם צרפו.
כשעיינתי במנהל בהגדרה של המונח תוספת בניה נתקלתי בהגדרה הבאה:
תוספת שטח בנייה למבנה קיים, המשמשת למטרת
החכירה המקורית, וכן הקמת יחידת דיור נוספת, ובלבד שיתקיימו
התנאים הבאים:
א. בבניה צמודת קרקע למגורים- לא תתוסף , בעקבות מימוש תוספת הבניה,
יותר מיחידה אחת.
ב. בתעסוקה-תעשייה, משרדים, מסחר ומלונאות-תוספת הבנייה תהא
במסגרת הרחבת המבנה הקיים, ובעקבות מימושה לא יגדלו אחוזי
הבנייה במגרש למעלה מפי שניים.
יש לציין שלפי הגדרה של המנהל גם אם מדובר ב-2 כניסות שונות ו-2 מטבחים אז עדיין אנו נכנסים להגדרה של תוספת בנייה מכוון שנאמר מפורשות שבלבד שלא יתווסף בעקבות מימוש הבנייה יותר מיחידה אחת וזה בדיוק מה שיש (בית ישן קיים+ בית חדש)
בעייה נוספת שקיימת היא הדרישה של המנהל לפי סעיף 2 שבו היא דורשת לצו רישום בתים משותפים- המצב שבו אני נמצא הוא שהשכנה מתנגדת בכל תוקף לבניה ועושה כל ביכולתה למנוע מאיתנו לבנות ואין מצב שהיא תשתף איתנו פעולה בדרישה זו של המנהל.
אבקש את עצתכם ב-2 הדרישות של המנהל
בתודה מראש
יניב
הגשנו בקשה לעירייה לתוספת בניה על המבנה הקיים והבקשה אושרה.
כשהגשנו את התוכנית המאושרת למנהל אז קיבלנו מכתב תגובה שבו נדרשנו
1. לתקן את הבקשה בהגדרה במקום תוספת בניה לרשום יחידת דיור נוספת וזאת מאחר שיש בהגשה 2 מטבחים וכן 2 כניסות.
2.להתחייב לרשום את הנכס ע"פ צו רישום בית משותף תוך שנתיים ממועד חתימה על מסמך התחייבות שהם צרפו.
כשעיינתי במנהל בהגדרה של המונח תוספת בניה נתקלתי בהגדרה הבאה:
תוספת שטח בנייה למבנה קיים, המשמשת למטרת
החכירה המקורית, וכן הקמת יחידת דיור נוספת, ובלבד שיתקיימו
התנאים הבאים:
א. בבניה צמודת קרקע למגורים- לא תתוסף , בעקבות מימוש תוספת הבניה,
יותר מיחידה אחת.
ב. בתעסוקה-תעשייה, משרדים, מסחר ומלונאות-תוספת הבנייה תהא
במסגרת הרחבת המבנה הקיים, ובעקבות מימושה לא יגדלו אחוזי
הבנייה במגרש למעלה מפי שניים.
יש לציין שלפי הגדרה של המנהל גם אם מדובר ב-2 כניסות שונות ו-2 מטבחים אז עדיין אנו נכנסים להגדרה של תוספת בנייה מכוון שנאמר מפורשות שבלבד שלא יתווסף בעקבות מימוש הבנייה יותר מיחידה אחת וזה בדיוק מה שיש (בית ישן קיים+ בית חדש)
בעייה נוספת שקיימת היא הדרישה של המנהל לפי סעיף 2 שבו היא דורשת לצו רישום בתים משותפים- המצב שבו אני נמצא הוא שהשכנה מתנגדת בכל תוקף לבניה ועושה כל ביכולתה למנוע מאיתנו לבנות ואין מצב שהיא תשתף איתנו פעולה בדרישה זו של המנהל.
אבקש את עצתכם ב-2 הדרישות של המנהל
בתודה מראש
יניב
מפנייתך לא ברור האם לשם אישור התוספת ע"י המינהל נדרש תיקון של היתר הבניה?
במידה ואכן דבר זה נדרש יש לבדוק האם ניתן לעשות כן. תיקון ההיתר נעשה ע"י ע"י הרשות המקומית. לעניין התנגדות השכנה ניתן להגיש תביעה כנגד השכנה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך ולבקש כי המפקח יורה על רישום הבית המשותף .
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap