פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
13/05/2014 09:02
v
נושא שהועלה לדיון באסיפת דיירים מס' שעות לפני מועד האספה
התקיימה אצלנו אספת דיירים. בעלת דירה הוסיפה נושא לדיון באספה, מס' שעות לפני מועד האסיפה.
אני מייד שלחתי לה מייל שאני מתנגדת לדון בנושא שהעלתה בשל אי עמידה בדרישות התקנון המצוי החל על הבית המשותף שדורש יומיים לפני מועד האסיפה.
למרות ההתנגדות שלי, הנ''ל העלתה את הנושא לדיוןף אני התנגדתי, יתר הנוכחים [6 בעלי דירות הסכמו לדון בנושא ואף העלו את הנושא להצבעה והחליטו - שהתקבלה החלטה והם מאשרים את הבקשה שלה.
לאחר האספה נשלח מייל לכל בעלי הדירות ונכתב שהתקבלה החלטה לאשר לאותה בעלת דירה את בקשתה - אני שלחתי לכל בעלי הדירות מייל "השגות פרוטוקול" ובו אני מציינת שההחלטה אינה תקפה כיוון שהתקבלה באופן לא חוקי.
עכשיו הוועד מתחיל לבנות את הבקשה של אותה בעלת דירה [שהיא גם נציגת הוועד].
סעיף ג' לסעיף 9 לתקנון המצוי נוק בלשון: " לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהעניין יעמוד לדיון בה"
האם ההחלטה חוקית? האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקשת את הסכמת כל בעלי הדירות לדון בנושא שהעלתה - מס' שעות לפני מועד האספה? או האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקש רק את הסכמת הנוכחים שהגיעו לאספת הדיירים?
האם יש לי סיכוי לפנות למפקח/ת על רישום המקרקעין להוציא צו מניעה לבנייה שאותה בעלת דירה בקשה {שער בחצר האחורית} על חשבון קופת הבית המשותף?
תודה
אני מייד שלחתי לה מייל שאני מתנגדת לדון בנושא שהעלתה בשל אי עמידה בדרישות התקנון המצוי החל על הבית המשותף שדורש יומיים לפני מועד האסיפה.
למרות ההתנגדות שלי, הנ''ל העלתה את הנושא לדיוןף אני התנגדתי, יתר הנוכחים [6 בעלי דירות הסכמו לדון בנושא ואף העלו את הנושא להצבעה והחליטו - שהתקבלה החלטה והם מאשרים את הבקשה שלה.
לאחר האספה נשלח מייל לכל בעלי הדירות ונכתב שהתקבלה החלטה לאשר לאותה בעלת דירה את בקשתה - אני שלחתי לכל בעלי הדירות מייל "השגות פרוטוקול" ובו אני מציינת שההחלטה אינה תקפה כיוון שהתקבלה באופן לא חוקי.
עכשיו הוועד מתחיל לבנות את הבקשה של אותה בעלת דירה [שהיא גם נציגת הוועד].
סעיף ג' לסעיף 9 לתקנון המצוי נוק בלשון: " לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהעניין יעמוד לדיון בה"
האם ההחלטה חוקית? האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקשת את הסכמת כל בעלי הדירות לדון בנושא שהעלתה - מס' שעות לפני מועד האספה? או האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקש רק את הסכמת הנוכחים שהגיעו לאספת הדיירים?
האם יש לי סיכוי לפנות למפקח/ת על רישום המקרקעין להוציא צו מניעה לבנייה שאותה בעלת דירה בקשה {שער בחצר האחורית} על חשבון קופת הבית המשותף?
תודה
החלטה לא חוקית משמעותה ביטול מעיקרו אך ניתן להכשיר בדיעבד
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap