שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)

שלום אלה, קודם כל הבטחון והחיים שלכם חשובים יותר ולכן ממליץ לך לתקן מכספך הפרטי בהקדם האפשרי את ידית הממ"ד כדי שתהיו מוכנים לשעת חירום. שנית, את יכולה לפנות למשכיר ולומר לו שעפ"י חוק השכירות והשאילה הוא מחוייב לספק לך תשתיות חיוניות תקינות במושכר ואין ספק שידית הממ"ד נכללת בכך.
תעמדי על כך שיאשר לך לקזז את עלות התיקון משכר הדירה או שישיב לך את ההוצאה בהתאם לקבלה שתספקי לו.

בהצלחה
עו"ד דרור הראל

סעיךף 7 (א) לחוק: המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר (להלן – פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.

ובסעיף 16
תרופות בשל אי-תיקון פגם או אי-התאמה
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
9.(א)דרש השוכר מהמשכיר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולא תיקן המשכיר את הפגם או את אי-ההתאמה בתוך זמן סביר מהמועד שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר –
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(1)לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(2)להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם או אי-ההתאמה, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(ב)רצה השוכר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה, עליו להודיע על כך למשכיר זמן סביר מראש.
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(ג)פגם או אי-התאמה שתיקונם דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונם בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנם כאמור בסעיף קטן (א)(1) בלי דרישה לפי סעיף 7(א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(ד)על אף האמור בסעיף 16א, השוכר זכאי לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם.