שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)

שבוע טוב, חתמתי על חוזה לשכירת נכס לצורך מכירת כלי בית, על פי בקשת בעלת הנכס הוספנו נספח לחוזה שכול מי שמפר חוזה זה ישלם 15000 ש"ח. הנכס עצמו היה ריק מציוד ובעלת הנכס אמרה לי שהשוכר הקודם ביקש לסיים את החוזה שלו לפני הזמן ולכן הוא פירסם את המודעה של השכרת הנכס, אני מציין פה שאכן מספר הפלאפון של השוכר היה במודעה ואכן דיברתי איתו והוא נתן לי את המספר פלאפון של בעלת הנכס כדי שאסגור חוזה איתה, המשא ומתן עם בעלת הנכס נמשך שבוע וחצי בערך וזאת מכיוון שהשוכר הקודם היה אמור לשלם על השכירות שלו עד ה-10 לחודש ואני ביקשתי להתחיל את השכירות שלי מה-1 לחודש ינואר, מכאן שהיו עשרים ימים שלא היה ברור מי משלם עליהם,או השוכר הקודם או בעלת הנכס, מאחר וראיתי שיש עיכוב בהשכרת הנכס חיפשתי נכס אחר ומצאתי.. אך יום לפני שסגרתי עיסקה בחנות השניה קיבלתי טלפון מבעלת הנכס להגיע אליה ולסגור עיסקה, אמרתי לה שאני מגיע רק אם זה בטוח מאחר ואני לא חותם בחנות השניה ולא רציתי לצאת קרח מכאן ומכאן, והיא הבטחה שזה סופי ואכן חתמנו על החוזה עם הנספח של הפרת חוזה ותשלום 15000 ש"ח,אך למחרת חתימת החוזה בעלת הנכס התקשרה אלי ומסרה לי שיש בעיה עם השוכר הקודם ולדבריה הייתי אמור לחתום את החוזה איתו כאילו אני ממשיך בחוזה שלו והיא ביקשה לבטל את החוזה בינינו, לכך לא הסכמתי משני סיבות.1)אני יודע בוודאות שהדייר הקודם ידע שאני חתמתי על חוזה איתה ולא הביע התנגדות ואני יכול להוכיח זאת, ודבר שני שבגלל העיסקה הזאת הפסדתי חנות אחרת..אני מצטער על הסיפור הארוך..אבל שאלתי היא, האם אני יכול לתבוע על הפרת חוזה והאם אני יכול גם לתבוע על כך שבגללה הפסדתי חנות אחרת