פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מיסים(138)
חישוב השבח יהיה: מחיר המכירה בשנת 2017 פחות מחיר הקניה ב1982 ( בניכוי ההוצאות הרלבנטיות המתואמות כמו שיפוצים שכ"ט עו"ד וכולי )
השבח הצטבר במשך 35 שנים (1982-2017 ) מהם 4 שנים החל מ-2014 שהם 0.1143 מסך הכל של הצטברות השבח ( 4חלקי 35 ) ועל חלק זה בלבד ( 0.1143 X השבח ) ישולם המס בשיעור של 25% .
שאלותי 1. האם דרך החישוב הנ"ל נכונה עקרונית
2. אם הדירה תמכר בטרם עברו 4 שנים מהמכירה הקודמת ב-2012 נאמר במהלך 2014 האם גם אז צורת החישוב תהיה דומה או שנחוייב במס גם על חלק השבח היחסי שהצטבר עד 2014 .
אודה לכם מאד אם תוכל לתת לי תשובה לשאלות אלו.
יתכן שמס שבח יתענו שיש פחת של 4% על מרכיב הבנוי (66.7%). לכן אחרי 25 שנה (ב-4% בשנה) כל הבנין תהיה מופחתת. רק מרכיב הקרקע (33.3%) ישאר כעלות של הדירה. לכן יש לך להוסיף לרווח 66.6% של עלות המקורית של הדירה עצמה.
החישוב לא מדויק. יש לחשב את השבח הרגיל כאילו יש חבות מס שבח, ללא לינאריות (כאשר בגין התקופה שהחל משנת 2012 - המס הוא לפי 25%), ואת התוצאה יש להכפיל ב-4/35.
לשאלתך הנוספת - גם את הדירה הזו תוכל למכור מיד לאחר 1.1.14, עם החישוב של הליניאריות, למרות שטרם עברו 4 שנים מיום מכירת הדירה הקודמת. (התנאי שצריך שיעברו 4 שנים מתייחס רק לדירה שניה שתימכר בתקופת המעבר).
לעניין הפחת שהתייחס אליו אורי - קודם כל השאלה האם מדובר בדירת המגורים שלכם? האם היו לכם הכנסות שכירות ממנה? האם הכנסות השכירות ממנה היו חייבות/פטורות ממס? אם היו פטורות- החל מאיזו שנה התחלתם להכניס הכנסות שכירות ממנה. אם חייבות - לפי איזה שיעור מס? שולי או 10%.
חוץ מזה - אפשר תמיד לסגור על 4% וחוץ מזה בדירות מגורים - מרכיב הפחת מחושב גם על הקרקע.
כנס לאתר של רו"ח אבי קדוש, תמצא שם הרבה מידע בתחום.
החישוב לא מדויק. יש לחשב את השבח הרגיל כאילו יש חבות מס שבח, ללא לינאריות (כאשר בגין התקופה שהחל משנת 2012 - המס הוא לפי 25%), ואת התוצאה יש להכפיל ב-4/35.
לשאלתך הנוספת - גם את הדירה הזו תוכל למכור מיד לאחר 1.1.14, עם החישוב של הליניאריות, למרות שטרם עברו 4 שנים מיום מכירת הדירה הקודמת. (התנאי שצריך שיעברו 4 שנים מתייחס רק לדירה שניה שתימכר בתקופת המעבר).
לעניין הפחת שהתייחס אליו אורי - קודם כל השאלה האם מדובר בדירת המגורים שלכם? האם היו לכם הכנסות שכירות ממנה? האם הכנסות השכירות ממנה היו חייבות/פטורות ממס? אם היו פטורות- החל מאיזו שנה התחלתם להכניס הכנסות שכירות ממנה. אם חייבות - לפי איזה שיעור מס? שולי או 10%.
חוץ מזה - אפשר תמיד לסגור על 4% וחוץ מזה בדירות מגורים - מרכיב הפחת מחושב גם על הקרקע.
כנס לאתר של רו"ח אבי קדוש, תמצא שם הרבה מידע בתחום.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מיסים
"ניסיון כביר בייצוג מול מוסדות רשת המיסים והחקירה, בכל הערכאות השיפוטיות, בין השאר בעבירות צווארון לבן, מס וכלכליות ..."
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
