פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
09/06/2014 18:43
מיכאל
הרחבת מרפסת ורישום בית משותף
בניין רב קומות קיים ובנוי כבר למעלה מ-7 שנים.
חלק מהדיירים התאגדו וביקשו תוספת מרפסת , דיירים מסויימים התנגדו ובכל מקרה הוועדה המקומית אישרה את בניית המרפסות לדיירים שרצו הרחבת מרפסת.
הבניין לא נרשם כבית משותף עדיין ברשויות ובנוסף התחייבו כל הדיירים בחוזה הרכישה לפני 7 שנים שלא לבצע שום שינוי בחזית הבניין עד לרישום הבית המשותף.
כרגע פנו המתנגדים לקבלן ושבנה את הבניין זה הוציא מכתב לכל הדיירים בטענה לעיל.
האם בכלל יש קשר?
הרי הוועדה המקומית אישרה.
חלק מהדיירים התאגדו וביקשו תוספת מרפסת , דיירים מסויימים התנגדו ובכל מקרה הוועדה המקומית אישרה את בניית המרפסות לדיירים שרצו הרחבת מרפסת.
הבניין לא נרשם כבית משותף עדיין ברשויות ובנוסף התחייבו כל הדיירים בחוזה הרכישה לפני 7 שנים שלא לבצע שום שינוי בחזית הבניין עד לרישום הבית המשותף.
כרגע פנו המתנגדים לקבלן ושבנה את הבניין זה הוציא מכתב לכל הדיירים בטענה לעיל.
האם בכלל יש קשר?
הרי הוועדה המקומית אישרה.
מיכאל שלום,
הועדה המקומית אינה מודעת לחוזים עליהם חתומים כלל הדיירים ולכן הסכמתה אינה קשורה להתחייבויות אותם לקחו על עצמם הדיירים מול צדדים שלישיים.
אם וככל שקיים בהסכם הרכישה מול הקבלן סעיף מסוג זה אכן הוא גובר על החלטת הוועדה (שהרי רק מאשרת בקשה להיתר בניה).
בנקודה זו הייתי ממליץ לכם לבדוק האם הקבלן אשר בנה את הבניין אכן עמד במועדים במסגרתם התחייב לרשום את הבית המשותף, ככל שמועד זה חלף והוא לא עשה כן,
לא רק שאתם יכולים לבנות מרפסות אלא גם לתבוע את הקבלן בגין אי עמידתו בתנאי ההסכם והנזקים הנגרמים כתוצאה ממחדליו.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap