פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
05/06/2015 10:10
תמי
ייעוץ/סיוע בהגשת ערר והערכת סיכויים
בשנת 2000 הגשת תוכנית לבניית בית פרטי , שולם כל היטל , הוגשו כל אישור שנדרש ובסוף כך התקבל היתר לבנייה. מסיבות אישיות הבניה לא יצאה לפועל ונדחתה . לפני שנה הגשתי את התוכנית לוועדה המקומית לחידוש היתר הבנייה ואחרי המתנה של למעלה מ-8 חודשים הודיעו לי בעל פה שהבקשה לחידוש ההיתר נדחתה בטענה שגודל המרתף צריך להיות ע"פ הגודל בדף מידע.
גודל המרתף שאושר בשנת 2000 היה בקנטור קומת כניסה שאושר ע"י וועדת חריגים כהקלה בבנייה עבור הבן שלי שכיום בן 37 וסובל ממוגבלויות קשות בניידות ו-100% נכות כללית.
שאלה ראשונה היא: האם וועדה מקומית רשאית לשנות את המדיניות שלה למרות שלא אושרו תכניות נוספות ולמרות שלא חל שינוי בדף מידע משנת 1997 ולא השתנו הנסיבות?
שאלה שנייה היא שכיום אני ממתינה לקבלת החלטת הוועדה המקומית בכתב לצורך הגשת ערר - מה דעתכם ? וכמה יעלה לי נוסח ערר לוועדת ערר?
בכבוד רב,
תמי
גודל המרתף שאושר בשנת 2000 היה בקנטור קומת כניסה שאושר ע"י וועדת חריגים כהקלה בבנייה עבור הבן שלי שכיום בן 37 וסובל ממוגבלויות קשות בניידות ו-100% נכות כללית.
שאלה ראשונה היא: האם וועדה מקומית רשאית לשנות את המדיניות שלה למרות שלא אושרו תכניות נוספות ולמרות שלא חל שינוי בדף מידע משנת 1997 ולא השתנו הנסיבות?
שאלה שנייה היא שכיום אני ממתינה לקבלת החלטת הוועדה המקומית בכתב לצורך הגשת ערר - מה דעתכם ? וכמה יעלה לי נוסח ערר לוועדת ערר?
בכבוד רב,
תמי
תמי שלום,
ראשית אאחל בריאות שלמה לבנך.
לגופו של עניין, הארכת תוקף היתר לשימוש חורג אמורה להיות מוארכת כמעט "באופן אוטומטי" וזאת כל עוד לא חל שינוי במצב התכנוני.
על פי החוק, לא יחודש היתר לשימוש חורג אם קיימת מניעה בדין לחידושו. "מניעה בדין" תחשב ככזו רק אם בתקופת הזמן שבין פקיעת ההיתר לבין חידושו חלו שינויים בחוק או בתוכניות החלות על הנכס, ואשר יש בהם כדי לעשות לבלתי חוקי את שהותר בהיתר המקורי.
עלות ערר משתנה בהתאם לנסיבות ולגורם המייצג.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-63294444
עו"ד אמיר שטיינהרץ שלום,,
תחילה תודה על האיחולים ועל המענה.
1. מסיבות שונות אני חייבת לקבל הערכה לעלות הגשת הערעור לפני שאני נכנסת לזה.
2.. כאמור, זכויות הבנייה בדף מידע שקיבלתי בשנת 2000 זהים לאלה שבדף מידע שקיבלתי לפני שנה ובשניהם גודל המרתף המאושר הוא 50 מ"ר וההיתר שאושר לי בקנטור קומת כניסה שהיא בגודל של כ-90 מטר ואמור שבשנת 2000 נתנו היתר בידיעה שגודל המרתף שאושר גדול מהגודל בדף מידע כהקלה בגלל ילד נכה ומניחה שגם הרשות חייבה בהתאם אותי בהתאם. האם וועדת ערר עלולה לטעון כי מקבלת את החלטת הוועדה המקומית לאי חידוש ההיתר? ומה עושים במקרה כזה?
אודה על עצתך
בברכה תמי
תמי שלום,
לצערי לא יהיה מקצועי / רציני מצידי לזרוק מספרים באוויר, היות וגם הנתונים המוצגים כאן אינם מספקים / ובהרכח אינם מציבים תמונה מלאה לתמחור התיק.
מציע לך לקבוע פגישת ייעוץ עם עו"ד העוסק בממקרקעין / תכנון ובניה ובמסגרתה תוכלי לקבל הצעת מחיר מסודרת על פי הנתונים שיועלו בפגישה.
אני לרשותך,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap