פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
15/07/2015 07:55
דוד מזרחי
בניין משותף מעלית.
בקנית דירה חדשה בבית משותף ישן,יש מעלית שנבנתה לפני 20 שנה ,המעלית מעלה מהרחוב (חניה לקומת כניסה קרקע של הבנין) נאמר לי כי במידה וארצה להשתמש במעלית אצטרך לשלם עלות התקנה מכיוון שבעל הנכס של הדירה שלי שהיה לפני אינו השתתף בעלות ההקמה של המעלית, בטענה כי לא השתמש.
אני מעוניין להשתמש.
1 האם אני צריך לשלם? ואם כן כמה? הרי המעלית ישנה והערך שלה היום אינו שווה כמו הערך של מעלית חדישה?
2 מה בנוגע לשטח המשותף בבית משותף האם הוא שייך גם לי ? ואם כן מה בנוגע לדמי שימוש היחסי שבוא הדירים משתמשים בחלק שלי.
3 האם לדירים החדשים שלאחר בנית המעלית של הדירות האחרות . אין התעשרות שלא כדין?
אני מעוניין להשתמש.
1 האם אני צריך לשלם? ואם כן כמה? הרי המעלית ישנה והערך שלה היום אינו שווה כמו הערך של מעלית חדישה?
2 מה בנוגע לשטח המשותף בבית משותף האם הוא שייך גם לי ? ואם כן מה בנוגע לדמי שימוש היחסי שבוא הדירים משתמשים בחלק שלי.
3 האם לדירים החדשים שלאחר בנית המעלית של הדירות האחרות . אין התעשרות שלא כדין?
דוד שלום,
1. אינך צריך לשלם אלא אם תחליט שאתה מעוניין.
2. רכשת את הדירה במצבה AS IS ולכן ידעת או היה עליך לדעת (אלא אם כן המוכר לא הצהיר בפניך וזו בעיה מולו, ניתן לתבוע אותו) שקיימת מעלית אשר נבנתה ברכוש במשותף ומכאן שחלק היחסי שלך ניטל ממך, בהסכמה שנידרשה אותה עת הקמתה.
3. מחיר הדירה לדייר חדש אמור לגלם את עלות המעלית, אם לא שולם על ידי מי מהדיירים אז אין זכות שימוש, לטעמי אין כאן התעשרות שלא כדין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap