פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
22/07/2015 19:42
יוליה
היטל השבחה הנדרש שנים רבות לאחר מכירת נכס
שלום רב,
הופתענו לקבל היום מהעירייה בקשה לתשלום היטל השבחה עבור דירה שאבי מכר לפני 15 שנה. המכתב הגיע על שם אבי, שנפטר לפני למעלה מ-10 שנים. לבקשת התשלום צורפה הערכת היטל השבחה של שמאי, שנערכה לפני כחודש, אך אין במסמכים הסבר מדוע נשלחה בקשה זו כעת ועל שום מה.
לא ידוע לנו אם הדירה נרשמה בטאבו על שם הקונה (בהסתמך על כך שהמכתב מהעירייה נשלח ע"ש אבי, ההנחה היא שלא).
הערכת היטל ההשבחה מפרטת את כל התוכניות העירוניות שחלות על הדירה. התוכניות שפורטו הן משנת 71 (המוקדמות שבהן) ועד שנת 2001 (המאוחרת ביותר).
בתחשיב היטל ההשבחה יש התייחסות לתוכניות מהשנים 1987 ו-1992 בלבד.
בספח התשלום נרשם סכום גבוה בהרבה מהיטל ההשבחה המצוין ע"י השמאי (גובה ההשבחה תואם לכפליים היטל ההשבחה, כפי שצריך להיות, אך סכום היטל ההשבחה גבוה יותר מההשבחה!)
השאלות הן כלדלקמן:
1) האם היורשים צריכים בכלל לשלם היטל השבחה על דירה שמכר אבי בחייו, לפני 15 שנה?
2) האם הדרישה לתשלום היטל השבחה כעת, שנים לאחר מכירת הדירה, היא חוקית?
3) מדוע המצוין בספח התשלום שונה מהערכת היטל ההשבחה של השמאי? האם יתכן שהוסיפו גם את שכר טרחת השמאי או ריביות? (אין הסבר במסמכים שנשלחו לפערים אלו)
נשמח לסיוע ועצה כיצד לנהוג.
הופתענו לקבל היום מהעירייה בקשה לתשלום היטל השבחה עבור דירה שאבי מכר לפני 15 שנה. המכתב הגיע על שם אבי, שנפטר לפני למעלה מ-10 שנים. לבקשת התשלום צורפה הערכת היטל השבחה של שמאי, שנערכה לפני כחודש, אך אין במסמכים הסבר מדוע נשלחה בקשה זו כעת ועל שום מה.
לא ידוע לנו אם הדירה נרשמה בטאבו על שם הקונה (בהסתמך על כך שהמכתב מהעירייה נשלח ע"ש אבי, ההנחה היא שלא).
הערכת היטל ההשבחה מפרטת את כל התוכניות העירוניות שחלות על הדירה. התוכניות שפורטו הן משנת 71 (המוקדמות שבהן) ועד שנת 2001 (המאוחרת ביותר).
בתחשיב היטל ההשבחה יש התייחסות לתוכניות מהשנים 1987 ו-1992 בלבד.
בספח התשלום נרשם סכום גבוה בהרבה מהיטל ההשבחה המצוין ע"י השמאי (גובה ההשבחה תואם לכפליים היטל ההשבחה, כפי שצריך להיות, אך סכום היטל ההשבחה גבוה יותר מההשבחה!)
השאלות הן כלדלקמן:
1) האם היורשים צריכים בכלל לשלם היטל השבחה על דירה שמכר אבי בחייו, לפני 15 שנה?
2) האם הדרישה לתשלום היטל השבחה כעת, שנים לאחר מכירת הדירה, היא חוקית?
3) מדוע המצוין בספח התשלום שונה מהערכת היטל ההשבחה של השמאי? האם יתכן שהוסיפו גם את שכר טרחת השמאי או ריביות? (אין הסבר במסמכים שנשלחו לפערים אלו)
נשמח לסיוע ועצה כיצד לנהוג.
יוליה שלום,
בהחלט המקרה המתואר על ידך אינו דבר שבשגרה.
1. ככל שעיזבון חולק זה מכבר, לא ניתן לחייב היורשים בתשלום כאמור. עניין מוזר הוא שאם וככל שהדירה עדיין לא הועברה בטאבו על שם הרוכש מסבך יהיה זה אינטרס שלו לטפל בכך. בד"כ עורכי הדין מחזיקים סכום כסף בנאמנות מסכום התמורה על מנת לשלם תשלומים כאלו - בדקו אחורה יתכן וקיים עורך דין אשר שמר בנאמנות / שילם את התשלום.
נקודה נוספת הינה התיישנות החוב ככל שקיים - אפשר גם לנסות ולטעון זאת.
2. לטעמי הדרישה אינה לגיטימית ואף חלה עליה התיישנות.
3. מניח שמדובר בתשלום ריביות ופיגורים, אך לא יכול לומר בוודאות אלא אם אראה את השומה.
ככל שתחפצו בבחינה ספציפית של המקרה אתם מוזמנים לפנות אלי ישירות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורם מקרקעין
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap