עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין אי רישום חכירה מהוונת בנסח טאבו

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

07/08/2015 06:55 ארד אי רישום חכירה מהוונת בנסח טאבו

שלום רב,

אני ובת זוגי מעוניינים לרכוש דירה באזור המרכז.
בנסח טאבו שהפקנו מאתר משרד המשפטים רשום שהבעלים הינה הקרן הקיימת לישראל ו"בעלי" הדירה הינם החוכרים/שוכרים.
תחת הכותרת "נרשמה חכירה מהוונת" רשום "לא".
שאלתי היא האם הדבר מגביל אותי ברכישת הדירה ומכירתה בעתיד?
האם אני או המוכר צריכים לשלם דמי הסכמה לקרן קיימת לישראל? במידה וכן, מי נהוג שמשלם? ומה גובה הסכום?
האם צריך לשלם כל שנה דמי חכירה? במידה וכן, מה גובה הסכום?
מה ההבדל בין אם אכן היה נרשם חכירה מהוונת? בתאריך הסיום רשום שנת 2058. האם זה השנה שמסתיימת החכירה? ובמידה וכן, בשנה הנ"ל אצטרך לשלם דמי חכירה כסכום אחד גדול או פריסה של תשלומים?
במידה ובאזור זה יהיה בעתיד פינוי בינוי, מי נהוג שנושא בהיטל ההשבחה? היזם או בעל הדירה?

המון תודה מראש ושבת שלום.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/08/2015 05:16 עו"ד אמיר שטיינהרץ חכירה מהוונת - רישום

ארד שלום,

ראשית כולי תקווה שאתם מיוצגים בעסקה זו על ידי עורך דין המומחה בתחום המקרקעין היות ולצערי לא אוכל להסביר את כל רזי העסקה במסגרת פרום זה.

לגופו של עניין, אם החכירה אינה מהוונת, משמע שבכל שנה אתם אמורים לשלם למנהל סכום מסויים אותו קובע שמאי של המנהל.
ככל שנרשמה חכירה מהוונת, דמי השכירות השנתים למעשה שולמו קדימה (הוונו) ולכן לא תצטרכו לשלם מידי שנה.
לגבי פינוי בינוי, אינני מבין שאלתך, נראה כי התבלבלת בין המונחים, ככל שתחדד אותה אשמח להשיב.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/08/2015 05:39 ארד היטל השבחה

אמיר שלום,

תודה על המענה.
התכוונתי שבמידה ובעתיד, לאחר רכישת הדירה הנ"ל, יהיה פינוי בינוי.
כמובן שהדבר משביח את ערך הדירה. לכן שאלתי היא מי נושא בעלות היטל ההשבחה? אנחנו כבעלי הדירה או נהוג שהיזם המבצע את הפרויקט משלם את ההיטל הנ"ל?

שאלה נוספ
לפני מספר שנים ניתן על ידי העירייה לבעלי הדירות ברחוב של הדירה המבוקשת אפשרות להרחיב את הדירה במס' מטרים נוספים.
בעלי הדירה הנוכחים לא ביצעו בפועל הרחבה של הדירה אך עדיין קיימת האופציה.
האם צריך לשלם על האופציה הנ"ל היטל השבחה? מי נושא בעלות ההיטל? מוכרי הדירה או הרוכשים (אנחנו)?

תודה מראש ושבוע טוב.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/08/2015 06:20 עו"ד אמיר שטיינהרץ המשך תשובה

ארד שלום,

ככל שיגיע בעתיד יזם אשר יבצע פינוי בינוי, מלוא תשלומי המסים אמורים לחול עליו, זה יכול להוות תנאי להתקשרות עימו.

לשאלתך השניה, עלות היטל השבחה בגין תוכנית בנין עיר אשר קיבלה תוקף לפני חתימת הסכם בדרך כלל חלה ומשולמת על ידי המוכר - קח בחשבון שנורמה זו גובשה הואיל והיא לוקחת בחשבון שהמוכר גילם במחיר הדירה גם את ההשבחה הנ"ל (גם אם היא אינה באמת ניתנת למימוש).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444