עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס שבח

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

05/04/2016 16:14 רובין שלום מס שבח

שלום עו"ד שטיינהרץ. אני בעל 2דירת דירה אחת בשווי 2מיליון רכשתי בשנת 2007 בה אני גר מאז
דירה שנייה רכשתי בפברואר 2015 ורוצה למכור אותה בהקדם וכמובן יש לשלם עבורה מס שבח
בהמשך רוצה למכור גם את הדירה של 2007 האים אני חיב במס שבח ? וכמה זמן יש להמתין בין 2 המכירות ?
ומה הולך להשתנות בסוף תקופת המעבר (ב2018)
מודה לך מראש .

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/04/2016 05:57 עו"ד אמיר שטיינהרץ חישוב מס שבח - מכירת שתי דירות

רובין שלום,

ישנה חשיבות לסדר מכירת הדירות במקרה זה:
אם תמכור תחילה את הדירה שרכשת ב 2015, תהיה זכאי לפטור מלא על הדירה שרכשת ב 2007 (ככל שהיא עומדת בתנאי הפטור ואינה כוללת זכויות בניה בלתי מנוצלות).
אם תמכור תחילה את הדירה שרכשת ב 2007 לפי החישוב הלינארי, ותמתין 18 חודשים למכירת הדירה שרכשת ב 2015 (מיום רכישתה) תוכל לקבל פטור מלא על מכירתה.

בכל מקרה ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לתכנון המס הנכון ביותר עבורך, בעניין זה אתה מוזמן לפנות גם למשרדי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444