עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין פירוק שותפות מנכד דייר מוגן ?

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

29/05/2016 19:27 אהוד פירוק שותפות מנכד דייר מוגן ?

ברצוני לבצע פירוק שותפות מדירת אמי אשר ירשה מכוח צו ירושה כ 25 % לצערי מכוח צו ירושה ירש הנכד מצד אחות אמי כ 75 % בשיחות נעימות אשר נערכו בין הצדדים לשם קניית צד ה 75% את צד ה 25% טען הנכד שהינו דייר מוגן היות וסעד וגר עם סבתו למשך כ 6 חודשים וכן אין ברשותו דירה נוספת ואינו מעוניין לבצע פירוק שותפות עימנו כדירה פנויה
ברצוני לציין שהנכד לא הציג בפנינו שם מסמך המאשר תשלום דמי מפתח לדירה אשר ירש כמו כן לנכד חובות רבים במנהל מקרקיעי ישראל לנכס זה
שאלתי
האם ניתן לבצע פירוק שותפות לדייר מוגן ?
מי הוא דייר מוגן ? האם ניתן לקבל את זכות הדיור המוגן בירושה ?
האם ניתן להיות גם בעל זכות במקרקעין כ 75% וכן גם דייר מוגן ?

אהוד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/06/2016 07:00 עו"ד אמיר שטיינהרץ פירוק שיתוף בדירת מגורים (דיירות מוגנת)

אהוד שלום,

שאלתך מורכבת ממשתנים ועובדות רבות ועל כן אנסה לקלוע לסיטואציה המתאימה.
זכות הדיירות המוגנת אינה עוברת בירושה. גורלה של הזכות ייקבע אך ורק לפי הוראות חוק הגנת הדייר : העברת זכות במסגרת חילופי דיירים או העברה לבן משפחה.
למיטב הבנתי משאלתך סבתך לא הייתה דיירת מוגנת אלא בעלת הנכס ולכן גם אם התגורר עימה 6 חודשים לפני פטירתה אין בכך כדי להפוכו לדייר מוגן.
כמובן שניתן לבצע פירוק שיתוף במצב דברים זה, כפי שהבהרתי אין מדובר בדייר מוגן אלא בבעלים במשותף.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444