פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
08/06/2016 09:04
שמשון סוג
דירה מקבלן עם פינת משפחה כחדר
שלום רב,
ברצוני לרכוש דירת גן מקבלן. גודל הדירה נאמר לי 102 נטו+200 מר גינה. לדירה יש 3 חדרים(2 חדרים וסלון) ופינת משפחה צמודה לסלון כגודל חדר עם חלון אבל פתוחה לסלון.
הקבלן מוכר לי את הדירה כדירת 4 חדרים ועם תמחור של 4 חדרים. והוא מתחייב שאחרי טופס 4 הוא שם קיר מגבס שיהווה מחיצה בין הסלון ודלת. ואז זה חדר נוסף ה-4 כמו כל חדר.
השאלה האם זה חוקי?
האם בטאבו זה נרשם כ 3 או 4 חדרים?
כשאני רוצה למכור כיצד אני מציד את הדירה 3 או 4 חדרים(נאמר לי שזה לפי הוראות משרד השיכון).
שאלה נוספת האם כל השטח הגינה שייך לי ומוצמד לדירתי וגם בטאבו בהמשך?
בבקשה זה דיי דחוף כי אני צריך לחתום על החוזה.
ומאוד קריטי עבורי
תודה מראש על התשובה.
ברצוני לרכוש דירת גן מקבלן. גודל הדירה נאמר לי 102 נטו+200 מר גינה. לדירה יש 3 חדרים(2 חדרים וסלון) ופינת משפחה צמודה לסלון כגודל חדר עם חלון אבל פתוחה לסלון.
הקבלן מוכר לי את הדירה כדירת 4 חדרים ועם תמחור של 4 חדרים. והוא מתחייב שאחרי טופס 4 הוא שם קיר מגבס שיהווה מחיצה בין הסלון ודלת. ואז זה חדר נוסף ה-4 כמו כל חדר.
השאלה האם זה חוקי?
האם בטאבו זה נרשם כ 3 או 4 חדרים?
כשאני רוצה למכור כיצד אני מציד את הדירה 3 או 4 חדרים(נאמר לי שזה לפי הוראות משרד השיכון).
שאלה נוספת האם כל השטח הגינה שייך לי ומוצמד לדירתי וגם בטאבו בהמשך?
בבקשה זה דיי דחוף כי אני צריך לחתום על החוזה.
ומאוד קריטי עבורי
תודה מראש על התשובה.
שמשון שלום רב,
על מנת לענות על שאלתך יש לבחון את העסקה באופן פרטני (עניין ההצמדה של הגינה לדירתך).
לעניין הצבת קירות גבס פנימיים, אין צורך בקבלת היתר ואתה יכול לחלק הדירה לכמה חדרים שאתה בוחר, בטאבו אין רישום של חדרים אלא של מ"ר בלבד.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תודה על תשובתך.
באותו העניין אז האם קיים איזשהוא קריטריון לדוג' שדירה עם 80 מ"ר שווה ערך ל-3 חדרים.
ודירה של 95-100 מ"ר שווה ערך ל-4 חדרים. וכן הלאה?
אינני מכיר "קריטריון" מסוג זה.
בכתבה שקראתי בכלכליסט מהתאריך 13/1013 - "סקר בקרב רוכשי דירות קובע: קונים בוחנים את מספר החדרים יותר מהגודל במ"ר".
היה רשום, אני מצטט:
"כשמאי אני נותן משקל רב לגודל ופחות למספר החדרים, כי העלות לשינוי החלוקה הפנימית של הדירה נמוכה יחסית, אבל מניסיוני אני יכול לומר שהישראלי הממוצע מייחס למספר החדרים ולתכנון הפנימי משקל רב יותר מאשר לגודל", מסביר עו"ד חיים מסילתי, שמאי מקרקעין. לדבריו, אף שלעתים יש פערים גדולים, יש יחס ברור בין מספר החדרים לגודל הדירה. כך למשל, דירה בת 80 מ"ר תוגדר בתחשיבי השמאות שלו כדירת 3 חדרים, גם אם בחלוקה הפנימית חדר האוכל הפך לחדר נוסף על ידי סגירת קיר. דירה בגודל 90 מ"ר תתומחר כדירה בת 3.5 חדרים, ו־100 מ"ר כ־4 חדרים. "לא פעם ולא פעמיים אנו נתקלים במקרים שבהם הדירה הוגדרה בחוזה המכירה על ידי העו"ד כדירת 4 חדרים, וכשאנחנו כשמאים באים להעריך אותה השטח תואם יותר לדירת 3.5 חדרים", הוא אומר. חדר יוגדר ככזה אם גודלו 8 מ"ר וכל אחת מצלעותיו באורך של לפחות 2.6 מטר.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap