פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
04/08/2016 09:04
חגי
שאלה בנוגע להסכם שיתוף במקרקעין.
בבעלות אימי בית פרטי.
הבית נמצא בתוך חלקה שיש בה בית נוסף.
הרישום בטאבו הוא של גוש-חלקה אחד לשני הבתים.
בפועל החלקה "מחולקת" לשני חצאים שווים. בחצי הימני
הבית של אימי ובחצי השמאלי הבית של השכן ובאמצע גדר . זה המצב ללא שינוי מאז 1970.
כעת פנה השכן באמצעות עו"ד וביקש כי נערוך "הסכם שיתוף במקרקעין" שיגדיר שכל חצי שייך לאחד מהצדדים כולל הבית שבנוי בו ויתר האספקטים של בעלות משותפת.
ההסכם יכלול תסריט ,יוגש לרישום בטאבו ובכך יצור גם זכויות קניניות ולא רק חוזיות.
לדבריו הוא "התעורר" פתאום כי ברצונו למכור וקשה למכור הבית במצב המשפטי הקיים.
אין לאימי התנגדות עקרונית, הפחד שלה הוא רק מהחשש שתקום איזה שהיא חבות במס עקב המהלך. מס רכישה? מס שבח מקרקעין ? היטב השבחה? או כל מס אחר.
האם יש ממה לחשוש ?
הבית נמצא בתוך חלקה שיש בה בית נוסף.
הרישום בטאבו הוא של גוש-חלקה אחד לשני הבתים.
בפועל החלקה "מחולקת" לשני חצאים שווים. בחצי הימני
הבית של אימי ובחצי השמאלי הבית של השכן ובאמצע גדר . זה המצב ללא שינוי מאז 1970.
כעת פנה השכן באמצעות עו"ד וביקש כי נערוך "הסכם שיתוף במקרקעין" שיגדיר שכל חצי שייך לאחד מהצדדים כולל הבית שבנוי בו ויתר האספקטים של בעלות משותפת.
ההסכם יכלול תסריט ,יוגש לרישום בטאבו ובכך יצור גם זכויות קניניות ולא רק חוזיות.
לדבריו הוא "התעורר" פתאום כי ברצונו למכור וקשה למכור הבית במצב המשפטי הקיים.
אין לאימי התנגדות עקרונית, הפחד שלה הוא רק מהחשש שתקום איזה שהיא חבות במס עקב המהלך. מס רכישה? מס שבח מקרקעין ? היטב השבחה? או כל מס אחר.
האם יש ממה לחשוש ?
חגי שלום,
ככל שהחלוקה תתבצע לפי החלקים שלהם כיום בקרקע 1/2 ו 1/2 לא אמורה להיות חבות במס.
השכן צודק, אכן ללא הסכם שיתוף במקרה המדובר קשה למכור, ובייחוד קשה לקבל משכנתא. היתי ממליץ לפני שאתם חותמים על הסכם השיתוף להיוועץ עם עו"ד בכל הקשור לתנאי ההסכם,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap