שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שלום רב,
רכשתי דירה בפרוייקט פינוי\בינוי ב אוגוסט 2015. ע"פ החוזה נמסר כי "יום המסירה הצפוי תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה סופי לבניין בו מצוייה הדירה או עד ליום ה 31.10.2018 לפי המאוחר".
החברה דאגה לעדכן אותי במכתב סטנדרטי אחת לשנה כי הפרוייקט מתקדם אבל ההיתר נדחה ב x זמ בערך בחצי שנה בכל פעם. הפורמט עידכון הוא מכתב כללי ששמי לעיתים אפילו לא מפיע עליו ולעיתים כן בכתב יד. עד לתאריך זה ההיתר עדיין לא ניתן.
מבחינתי, לא העליתי בדעתי ומעולם אף אחד לא הזכיר או ציין בכתב או בע"פ כי עליי לשלם את הפרשי המדד בכל תקופה זו. בחישוב מהיר, אם הדירה עלתה כ 2 מ ש"ח. הרי שהפרשי המדד על לספטמבר 2019 מסתכם בכ 130 אלף שח(כ 6.5% תוספת למחיר הקנייה המקורי. המון המון כסף!)
שאלתי אם כן,
1. האם לאור העובדה שהשגת ההיתר הינם באחריות החברה מול העייריה הרלוונטית מתעכבים כבר יותר מ 4 שנים ללא יכולתי לשנות את המצב מציבה אותי בפני עובדה גמורה וחד צדדית שעליי לשאת בהפרשיי המדד גם אם זה יימשך עוד מס' שנים?
2. האם העובדה שאף אחד לא הזכיר כי למרות העיכובים במתן ההיתר יהיה עליי הקונה לשאת בהפרשי המדד למרות שהחברה לא ציינה או הזכירה בכל מכתב ששלחה שעליי לשאת בעלות זו?
3. האם מספיקה העובדה שבחוזה המקורי בלבד מצויין כי ""יום המסירה הצפוי הוא תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה סופי"? משמעו שכל זמן שאין היתר יהיה עליי לשם את הפריש המדד?

תודה רבה
יאיר