פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
16/06/2013 10:25
ערן
חלוקת דירות בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
שלום,
אני רוצה להבין כיצד מתבצעת החלוקה המספרית של דירות בין כמה בעלי קרקע במתחם עם שטחי קרקע בגדלים שונים - הכל בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
(תתעלם בתשובה משווי שונה של קרקע. ההנחה שכל דונם במתחם בעל שווי זהה וכן כי כל הדירות הינן בשטח זהה למרות שהדירות בפועל לא בגודל זהה אבל אני רוצה להבין את עקרון החישוב).
הנתונים מהתוכנית הינם כדלקמן:
שטח התוכנית- 150 דונם
שטח למגורים מטבלת שטחים- 35 דונם (22% משטח התוכנית)
שטח מסחר ומשרדי - 8 דונם (5%)
מוסדות ציבור, שטח פתוח,לדרכים - 107 דונם
הוראות בניה- טבלת המגרשים וזכויות בניה-
שטח בד' כולל שפ"פ(מגורים)- 51 (כולל 1281 יח"ד)
שטח בד' (בניין ציבורי) 57
1100 דירות למגורים מ"ר לבניה
181 יח"ד מסחר ומשרדי
סהכ 1281 יח"ד
+
4 מבני ציבור
אני מקווה שהשאלה לא מסובכת מידי. השאלה כמה דירות יקבל בעל קרקע של דונם אחד בהתאם לתוכנית מתאר (כמובן שזה לפני קומבינציה)
תודה
אני רוצה להבין כיצד מתבצעת החלוקה המספרית של דירות בין כמה בעלי קרקע במתחם עם שטחי קרקע בגדלים שונים - הכל בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
(תתעלם בתשובה משווי שונה של קרקע. ההנחה שכל דונם במתחם בעל שווי זהה וכן כי כל הדירות הינן בשטח זהה למרות שהדירות בפועל לא בגודל זהה אבל אני רוצה להבין את עקרון החישוב).
הנתונים מהתוכנית הינם כדלקמן:
שטח התוכנית- 150 דונם
שטח למגורים מטבלת שטחים- 35 דונם (22% משטח התוכנית)
שטח מסחר ומשרדי - 8 דונם (5%)
מוסדות ציבור, שטח פתוח,לדרכים - 107 דונם
הוראות בניה- טבלת המגרשים וזכויות בניה-
שטח בד' כולל שפ"פ(מגורים)- 51 (כולל 1281 יח"ד)
שטח בד' (בניין ציבורי) 57
1100 דירות למגורים מ"ר לבניה
181 יח"ד מסחר ומשרדי
סהכ 1281 יח"ד
+
4 מבני ציבור
אני מקווה שהשאלה לא מסובכת מידי. השאלה כמה דירות יקבל בעל קרקע של דונם אחד בהתאם לתוכנית מתאר (כמובן שזה לפני קומבינציה)
תודה
שלום רב.
לא ניתן להשיב על שאלה זו במסגרת מצומצמת של הפורום.
ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap