שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

דודי ואני שותפים שווים בחלקה. החלקה שלנו מורכבת משני מגרשים - גדול וקטן יותר. כמו כן החלקה שלנו היא חלק מחלקה גדולה יותר שרשומה בטאבו ביחד על שם 7 משפחות. לכל משפחה יש ברמ"י חוזה על המגרש שלה, ושולמו דמי היוון. ויש הסכמה בין הבעלים על החלוקה הפנימית.
אנו, כל המשפחות, מעוניינות לרכוש מרמ"י את החלקות שלנו. לשם כך, נאמר לנו שכל הבעלים חייבים לחתום על המפה, כל אחד על המגרש שלו. כלומר, זהו התנאי של רמ"י לקניה ובכך יווכחו שכל משפחה מסכימה לגבי החלקה שלה. עוד נאמר לנו, שלשם הקנייה חייבים להראות ברמ"י שלכל בעלים יש מגרש בסך של עד דונם אחד בלבד, אחרת המחיר מאמיר.
המגרשים של דודי ושלי הם בגודל 1.700 דונם. לשם כך קיבלנו הוראה, שדודי יחתום על המפה כבעלים של אחד המגרשים, ואני אחתום כבעלים על המגרש השני, הקטן יותר, וכך נגיש את המסמך לרמ"י ונקנה את החלקות ביחד עם שאר המשפחות.
השאלות שלי:
אני מפחדת לחתום על המפה כבעלים של המגרש הקטן יותר. מפחדת שזוהי בעצם הצהרה שמחייבת אותי, ובבוא היום, כשנרצה לבנות על המגרש מגדל, יטענו שאני מקבלת תמורה לפי גודל המגרש עליו חתמתי בעת הגשת המפה לרמ"י , ולא עפ"י זכויותיי כרגע, בסך של מחצית שני המגרשים ששייכים לי ולדודי. האם אני צודקת בחששי זה?
על מנת להרגיע אותי, דודי אמר שנחתום בינינו על זכרון דברים שקובע שאנחנו מתחלקים בחלקים שווים בתמורת אחוזי הבנייה, ולא לפי החתימה על המפה ברמ"י . אני עדיין מוטרדת, כי ההגיון שלי אומר שאם הצהרתי בפני רמ"י שאני הבעלים של המגרש הקטן יותר, זהו מסמך מחייב רשמית וחוקית ואין דרך חזרה. אם חס וחלילה דודי, שייבדל לחיים ארוכים ב"ה, יילך לבית עולמו, האם ילדיו עלולים לטעון שסך הנכסים שאני מקבלת בעת בנייה יהיה לפי גודל המגרש עליו חתמתי במפה שמוגשת לרמ"י ולא לפי חלקי כעת, שהינו מחצית מנכס זה? האם הצהרת כוונות כזו בינינו תסדיר את העניין, או שהצהרת הכוונות שלו לא מחייבת את יורשיו? שהרי אם המגרש הגדול שייך לו וילדיו יורשים אותו, לא תהיה לי כל עילה חוקית לקבל את חלקי המלא לאחר 120 שנותיו, למרות החתימה על זכרון דברים אתי. האם חששי מוצדק?