עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין האם מכירת מגרש בחלקים חשופה לתשלום מע"מ?

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

21/02/2013 10:12 אבישי האם מכירת מגרש בחלקים חשופה לתשלום מע"מ?

שלום,
בבעלות אימי מגרש חקלאי עליו קרובה לאישור תב"ע שתשנה יעודו לאיזור מגורים ג'.
במקום מקובל לעשות עסקאות של מכירת "זכות לדירה" כלומר מכירה של חלק קטן המגרש שיקנה בעתיד זכות בעלות על דירה.
האם עלולים להיות מקרים בהם אימי, שהיא אדם פרטי, תהיה חשופה לחבות תשלום מע"מ?
למשל: מס' עסקאות, אם כן אז כמה, האם מכירה לקבוצת רכישה משנה משהו? האם קבלת תוקף של התוכנית תשנה משהו בענין?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/02/2013 11:02 עו"ד יעקב גורנשטיין תשלום מע"מ

שלום.
ככל שעל העסקה חל מע"מ, קרוב לודאי שיחול מע"מ גם על המכירה במתווה המוצע.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/02/2013 11:28 אבישי ללצערי לא קבלתי תשובה

למשל על עסקה אחת חלקית לכאורה ברור כי היום טרם מתן תוקף אין מע"מ.
אם כך הוא הדבר אז מה קורה בעסקה השניה?
ובשלישית?
ןמה קורה אחרי מתן תוקף?
לא הוצע מתווה סגור אלא בקשה להבנת החוק על מנת לבצע תכנון מס חוקי בהתאם.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/02/2013 12:33 עו"ד יעקב גורנשטיין אבישי שלום

זה לא כל כך "ברור".
במקרים מסוימים (בהם המקרקעין שימשו כחלק מעסק (חקלאי למשל), גם העסקה הראשונה תחויב במע"מ.
אני מציע לך לקבל ייעוץ מס ובהתאם לכך לבנות את מתווה העסקה, בשים לב לנתונים הספציפיים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד