עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין אישור להעברת משכנתא במסגרת הסכם גירושין

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

21/02/2013 19:19 לירון אישור להעברת משכנתא במסגרת הסכם גירושין

שלום, אישה שרוכשת מבעלה את חלקו בבית במסגרת הסכם גירושין והמשכנתא משולמת על ידה בלבד. האם הבנק לצורך קבלת הסכמה לרישום משכנתא מתייחס כמשכורת גם למזונות. האם שכר האשה + המזונות מספיקים במידה ו-25% מהשכר הוא המשכנתא? במידה והבנק לא מאשר למחוק הבעל, האם הערת אזהרה לטובת האשה על חלקו של הבעל מגינים עליה?
האם הסכם הגירושין לבדו מספיק לרישום הערת אזהרה וקבלת אישור מיסים ממיסוי מקרקעין?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/02/2013 22:58 עו"ד יעקב גורנשטיין משכנתה

לירון שלום.
לעניין תנאי אישור המשכנתה, המדיניות משתנה מבנק לבנק ותצטרכי לבדוק זאת בעצמך.
לרישומה של הערת אזהרה לטובת האישה יתרונות מסוימים, אך זה כמובן לא שקול להשלמת רישום הזכויות.
במסגרתה של עסקה אגב גירושין, אין צורך באישורי מסים מבחינתו של רשם המקרקעין. די בהסכם ותעודת הגירושין. למען הזהירות, תוכלי לדווח על ההסכם למיסוי מקרקעין והם אמורים להמציא אישורים לטאבו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד