עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין פטור ממס שבח

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

04/08/2013 20:11 דנה פטור ממס שבח

שלום רב,
בנובמבר 2011 העברתי לאבא שלי במתנה את כל הזכויות שלי בדירת מגורים (סהכ 33%) שהיו בבעלותי; ברשותי כיום דירת מגורים אחת (אשר היתה בבעלותי גם בעת העברת הזכויות בדירה לעיל ללא תמורה) בלבד וברצוני למכור אותה בפטור ממס שבח - האם לאור התיקון החדש לחוק ההסדרים שאומר כי ניתן למכור כל 18 חודשים דירה בפטור ממס אני יכולה למכור את הדירה בפטור ממס שבח (לפי החוק הקודם למיטב הבנתי לא יכולתי מכיוון שהיה תנאי נוסף שלא היו בבעלותי יותר מדירה אחת ב - 4 השנים שקדמו למכירה). מה דעתך? תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/08/2013 20:37 עו"ד אמיר שטיינהרץ פטור ממס שבח לפי חוק ההסדרים החדש (2013-2014)

דנה שלום רב,

חוק ההסדרים אליו את מתכוונת עתיד להכנס לתוקף רק ביום 1.1.2014.
בשל העובדה שהעברת לאביך ללא תמורה 33% זכויות בדירה שהייתה בבעלותך למעשה "שרפת" את הפטור אשר נכון להיום עדיין קיים והוא מכירת דירה כל 4 שנים בפטור ממס שבח (אם היה מדובר במתנה מאביך אליך המצב היה שונה ולא היה נחשב ששרפת פטור – קרי היית יכולה לנצל פטור זה עד סוף 2013).
כך או כך פטור זה (מכירה בפטור ממס כל 4 שנים) כאמור אמור לחלוף מהעולם עם כניסתו של חוק ההסדרים החדש לתוקף.
החל מ1.1.2014, חוק מיסוי מקרקעין יעניק פטור מתשלום מס שבח למי שביום מכירת הדירה היה תושב ישראל ובעליה של דירת מגורים מזכה ויחידה.
לשאלתך נראה שתוכלי לנצל פטור זה, על אף שלמעשה היו בבעלותך יותר מדירה אחת במהלךה 4 שנים האחרונות .

כמובן שממולץ להיוועץ עם בעל מקצוע בסמוך למועד המכירה בפועל על מנת לבדוק את התנאים האובייקטבים לעומקם ובמועד הרלוונטי.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין