שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

היי רון,

ראשית שיהיה מזל וברכה ברכישת הבית השני.
כמובן שאתה יכול והעניין חוקי לחלוטין להעביר ללא תמורה את הדירה לאביך אולם יהא עליו לשלם 1/3 ממס הרכישה שהיה משולם אלמלא הדירה היתה נמכרת בתנאי שוק מוכר מרצון לקונה מרצון.
זאת ועוד הוא כמובן לא יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח (ככל שקיים לו פטור) קיימת תקופת צינון בין שנה ל שלוש שנים תלוי בנסיבות. במידה וירצה למכור בתקופת הצינוןיאלץ לשלם 25% מהרווח שייווצר מהמכירה.
הייתי ממליץ לך לשים לב שהחל מכניסתו של חוק ההסדרים לתוקפו בתחילת שנת 2014 יחולו שינויים לגבי מדרגות מס הרכישה לרוכשים הרוכשים דירה יחידה שהיא אינה הדירה הראשונה שלהם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רון,

בסיס החישוב נלקח משווי השוק של הדירה המועברת בעסקה דומה ממוכר מרצון לקונה מרצון במועד ביצוע העברה (רשות המסים יודעת לבדוק זאת מול כנסים דומים באזור - גם אתה יכול לעשות זאת בבדיקה פשוטה).

לגבי שאלתך אודות תקופת הצינון- תקופה זו נקבעה בסעיף 49ו. לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.

לנוחותך מצ"ב הוראות הסעיף:


49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה –
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה – שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי – שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 – שנה אחת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין